Η αγορά των παλαιών διαμερισμάτων έχει σημειώσει σημαντική δυναμική το τελευταίο χρονικό διάστημα, καθώς όλο και περισσότεροι επενδυτές και ιδιώτες στρατηγικά προσανατολίζονται στην αγορά αυτών των ακινήτων, με σκοπό την ανακαίνιση και στη συνέχεια την εκμίσθωση ή μεταπώληση. Η τάση αυτή παρατηρείται σε πολλούς τομείς της αγοράς ακινήτων, λόγω της αύξησης των τιμών για τα καινούργια διαμερίσματα, τα οποία έχουν φτάσει σε υψηλά επίπεδα και καθιστούν δύσκολη την πρόσβαση για αρκετούς ενδιαφερόμενους αγοραστές. Ως εκ τούτου, τα παλαιά ακίνητα αποτελούν μια ελκυστική εναλλακτική λύση.
Οι επενδυτές βλέπουν σε αυτά τα ακίνητα μια δυνητικά σταθερή πηγή παθητικού εισοδήματος, καθώς και τη δυνατότητα για μελλοντική υπεραξία, καθώς η ανακαίνιση και η εκμίσθωση αυξάνουν την αξία τους. Η τάση αυτή ενισχύεται από το γεγονός ότι τα ενοίκια αυξάνουν αναλογικά, με ταχύτερους ρυθμούς από τις τιμές πώλησης, γεγονός που καθιστά τις επενδύσεις σε τέτοια ακίνητα πιο αποδοτικές. Παράλληλα, για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο για ιδιόχρηση, τα παλαιά διαμερίσματα προσφέρουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν ένα ακίνητο που έχει ποιότητα ανάλογη ή σχεδόν αντίστοιχη με τα καινούργια, σε πολύ χαμηλότερο κόστος κτήσης, συνυπολογίζοντας σε κάθε περίπτωση και το κόστος της ανακαίνισης.
Αυτή η τάση δείχνει να κερδίζει ολοένα και περισσότερους «οπαδούς», καθώς η συνεχής άνοδος των ενοικίων – η οποία είναι ταχύτερη από την αύξηση των τιμών πώλησης – ενισχύει τη δυναμική και την ελκυστικότητα αυτών των ακινήτων ως επενδυτικά προϊόντα. Συγκεκριμένα, μικρά διαμερίσματα μεγάλης ηλικίας, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και σε περιοχές των προαστίων, αποτελούν δημοφιλή επιλογή, όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία της αγοράς που καταγράφουν υψηλή ζήτηση για τέτοια ακίνητα, ειδικά εκείνα που βρίσκονται σε περιοχές που διαθέτουν σημαντική αναπτυξιακή προοπτική.
Αν και οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης ενδέχεται να μειώσουν τη δυνητική απόδοση από την πώληση των ακινήτων, η συνεχής άνοδος των ενοικίων σε πολλές περιοχές αντισταθμίζει αυτή την εξέλιξη και καθιστά τις επενδύσεις πιο αποδοτικές. Μικρές κατοικίες, όπως τα διαμερίσματα ενός ή δύο δωματίων, προσφέρουν καλύτερη απόδοση ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τα μεγαλύτερα ακίνητα, καθώς προσελκύουν ενοικιαστές που αναζητούν χαμηλότερο συνολικό ενοίκιο, κάτι που δημιουργεί σταθερό εισόδημα για τους ιδιοκτήτες τους.
Με βάση τα δεδομένα από πρόσφατες έρευνες, περιοχές όπως η Άνω Δάφνη, η Πλατεία Αμερικής και το Πολυτεχνείο καταγράφουν υψηλές αποδόσεις, με τις αποδόσεις να κυμαίνονται γύρω στο 7%. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν επίσης περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των δυτικών προαστίων, όπως το Αιγάλεω, η Πλατεία Βάθη και το Περιστέρι, οι οποίες έχουν δει αυξήσεις ενοικίων ταχύτερες από τις αυξήσεις στις τιμές πώλησης, καθιστώντας τα διαμερίσματα στις περιοχές αυτές ιδανικά για ανακαίνιση και εκμετάλλευση.
Νέα επενδυτική τάση στα βόρεια προάστια της Αθήνας
Ταυτόχρονα, παρατηρείται μια νέα επενδυτική τάση στα βόρεια προάστια της Αθήνας, με περιοχές όπως ο Παράδεισος Αμαρουσίου και το Κάτω Χαλάνδρι να προσελκύουν αυξημένο ενδιαφέρον. Ειδικά το Μαρούσι αναμένεται να δει περαιτέρω αύξηση της ζήτησης για κατοικίες, καθώς αναμένονται σημαντικές αναπτύξεις νέων γραφειακών κτιρίων από μεγάλες επιχειρηματικές οντότητες, κάτι που θα τονώσει τη ζήτηση για ενοικιάσεις στην περιοχή. Αυτές οι περιοχές προσφέρουν υψηλή απόδοση λόγω του χαμηλού κόστους αγοράς των ακινήτων σε σχέση με τα υψηλά ενοίκια, καθιστώντας τις ελκυστικές για επενδυτές που επιθυμούν να κερδίσουν τόσο από τις ανακαινίσεις όσο και από τις αυξήσεις των ενοικίων.
Επιπλέον, περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, κοντά στην οδό Πανόρμου, είναι επίσης ελκυστικές, καθώς η εγγύτητα σε μεγάλες μονάδες υγείας καθιστά την περιοχή δημοφιλή επιλογή για εργαζομένους στον τομέα της υγείας, οι οποίοι αναζητούν κατοικία κοντά στο χώρο εργασίας τους. Η Γλυφάδα, παρά το υψηλό κόστος της, παραμένει δημοφιλής για επενδύσεις που στοχεύουν σε υπεραξία, κυρίως λόγω των μελλοντικών αναπτυξιακών έργων στο Ελληνικό, τα οποία αναμένονται να προσελκύσουν διεθνείς επενδυτές και επιχειρηματίες υψηλού εισοδήματος, αυξάνοντας τη ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή.
Συνολικά, τα δεδομένα δείχνουν ότι οι ανακαινίσεις παλαιών ακινήτων είναι μια στρατηγική με σημαντικά πλεονεκτήματα, καθώς όχι μόνο ενδυναμώνουν τις επενδύσεις με την απόδοση των ενοικίων, αλλά παρέχουν και την προοπτική της μελλοντικής ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Οι επενδυτές επωφελούνται τόσο από τις αυξήσεις ενοικίων όσο και από την αναγνώριση του αναπτυξιακού δυναμικού των περιοχών, καθιστώντας αυτές τις στρατηγικές κερδοφόρες και αξιόπιστες σε έναν συνεχώς εξελισσόμενο κλάδο.
