Έντονη κινητικότητα καταγράφεται στην αγορά ακινήτων παρά το ράλι των τιμών καθώς, όπως μαρτυρούν τα στοιχεία, από την αρχή του έτους οι μεταβιβάσεις κατοικιών, οικοπέδων, γραφείων, επαγγελματικών ακινήτων ξεπέρασαν τις 78.702 με τους φόρους που έχουν βεβαιωθεί να υπερβαίνουν τα 215 εκατ. ευρώ.
Χιλιάδες ακίνητα αλλάζουν χέρια με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων να δείχνουν το άλμα των εμπορικών τιμών στην αγορά. Σε πολλές περιοχές η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει αρκετά, σχεδόν 2,5 χρόνια μετά την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Οι μεγαλύτερες διαφορές εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων του λεκανοπεδίου.
Ο Δήμος Αθηναίων κρατάει τα σκήπτρα στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Από την αρχή του έτους άλλαξαν χέρια 2.035 ακίνητα σε τιμές που όπως αναγράφονται στα συμβόλαια σε πολλές περιπτώσεις να κινούνται πολύ πάνω από τις αντικειμενικές αξίες.
Για παράδειγμα διαμέρισμα 83 τ.μ. του 5ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1950 αγοράστηκε στην τιμή των 800.000 ευρώ ή 9.639 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή υπερδιπλάσια της αντικειμενικής αξίας. Επίσης ένα νεόδμητο διαμέρισμα 43,46 τετραγωνικά στο κέντρο της Αθήνας σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.850 ευρώ το τετραγωνικό πουλήθηκε στην τιμή των 247.151 ευρώ ή 5.686 ευρώ το τετραγωνικό.
Το κέντρο της Αθήνας παραμένει ελκυστικό για όσους θέλουν να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας με στόχο την εκμετάλλευσή της στη συνέχεια μέσω κάποιας ψηφιακής πλατφόρμας τύπου Airbnb.
Πάρκινγκ από «χρυσάφι»
Πανάκριβες και ανάρπαστες είναι και οι θέσεις πάρκινγκ στην καρδιά του λεκανοπεδίου. Μια θέση πάρκινγκ 11 τ.μ. στο Κολωνάκι πουλήθηκε στην τιμή των 167.000 ευρώ! Όσο δηλαδή κοστίζει ένα μικρό διαμέρισμα. Μια άλλη θέση στάθμευσης 9,90 τετραγωνικών μέτρων στον Δήμο Αθηναίων μεταβιβάστηκε έναντι 150.000 ευρώ και μια άλλη 10 τετραγωνικών μέτρων πουλήθηκε έναντι 75.000 ευρώ!
Από τις αρχές του έτους, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν το ράλι με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος να δείχνουν αύξηση 10,4% το πρώτο τρίμηνο του έτους στο σύνολο της χώρας, ενώ είχαν προηγηθεί αυξήσεις 13,8% το 2023 και επιπλέον 11,9% το 2022. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων συνεχίζονται παρ’ όλα αυτά με αμείωτη ένταση και το πρώτο πεντάμηνο του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ από την πλατφόρμα myProperty, έχουν γίνει 78.702 μεταβιβάσεις ακινήτων με συνολικό φόρο 214,44 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 10.264 έγιναν χωρίς φόρο μεταβίβασης, μετά την καθιέρωση αφορολόγητου 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις μεταξύ παππούδων, παιδιών, γονιών και εγγονών. Πέρυσι, οι συνολικές αγοραπωλησίες ακινήτων έφτασαν τις 174.475 με αύξηση 21,1% σε σχέση με το 2022.
