Η μεγάλη άνοδος των τιμών στα ακίνητα έχει ουσιαστικά ξεκινήσει, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2019. Μέσα σε αυτή την πενταετία, οι τιμές έχουν πραγματικά εκτοξευθεί και ειδικά στην Αθήνα η άνοδος υπερβαίνει το 70%.

Αν αναλύσει κανείς τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, μπορεί μεν να υπάρχει μία μικρή επιβράδυνση, ωστόσο αυτό σε καμία περίπτωση δεν δείχνει κόπωση και, το κυριότερο, δεν διαφαίνεται αναστροφή της τάσης που έχει διαμορφωθεί. Όπως προκύπτει από τις αναλύσεις παραγόντων της αγοράς, το επόμενο χρονικό διάστημα η αύξηση των τιμών ναι μεν θα παρουσιάσει σημαντική επιβράδυνση, σε σχέση με τα πρόσφατα ποσοστά ανόδου, ωστόσο η τάση δεν πρόκειται να αλλάξει στο άμεσο μέλλον.

Με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα ξεκίνησαν να υποχωρούν το 2008 και η πτώση ολοκληρώθηκε κοντά στο 2017, φτάνοντας περίπου το 50%. Εν συνεχεία, υπάρχει μία συσσώρευση τιμών μέχρι και το 2019 και ακολούθως ξεκινάει μια ξέφρενη κούρσα η οποία συνεχίζεται μέχρι και σήμερα.

Η μεγαλύτερη εξ αυτών εντοπίζεται στην Αθήνα, όπως άλλωστε ήταν αναμενόμενο, και φτάνει το 70,05%. Επίσης, ένα συμπέρασμα που προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων είναι ότι η περιφέρεια δεν ακολουθεί με τους ίδιους ρυθμούς.

Ας δούμε την πορεία των τιμών την τελευταία πενταετία, ανά κατηγορία και περιοχή:

  • Για το σύνολο της χώρας η αύξηση είναι της τάξεως του 56,55%. Η μεγαλύτερη αύξηση εντοπίζεται στα νεόδμητα με 58,29%, ενώ τα διαμερίσματα άνω των 5 ετών είναι 55,37%.
  • Στην Αθήνα η άνοδος των τιμών ανέρχεται στο 70,05%.
  • Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση των τιμών είναι 60,07%.
  • Στις μεγάλες πόλεις η άνοδος είναι 44,01%.
  • Στις υπόλοιπες περιοχές η άνοδος των τιμών είναι της τάξεως του 41,53%.

Όπως ανακοίνωσε πρόσφατα η ΤτΕ, παρουσιάζοντας τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου, συνεχίζεται και το 2024 η άνοδος των τιμών. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 10,4%.

Με βάση την παλαιότητα του ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 10,8% και των παλαιών στο 10,1%.

Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 9,4% στην Αθήνα, 12,2% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 10,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 10,1% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,7%, έναντι αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,4% στην Αθήνα, 12,2% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 15,0% και 11,4% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 10,8% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,1% (αναθεωρημένα στοιχεία).