Νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, στο όριο της νομιμότητας, παρακάμπτοντας τις αντιρρήσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας περί αντισυνταγματικότητας, θα επιχειρήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δίνοντας τη δυνατότητα αγοράς συντελεστή δόμησης και εισάγοντας την έννοια της διατήρησης του περιβαλλοντικού ισοζυγίου.
Επί της ουσίας, το υπουργείο προσανατολίζεται στην παροχή δύο δυνατοτήτων στους κατόχους αυθαίρετων κτισμάτων: είτε της τακτοποίησης για περιορισμένο χρόνο, όπως έγινε στην περίπτωση των ημιυπαίθριων με παράλληλη καταβολή προστίμου, είτε της οριστικής νομιμοποίησής τους μέσω της αγοράς συντελεστή δόμησης.
Με απλά λόγια:
Στην περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος επιλέξει τη λύση της οριστικής νομιμοποίησης και εφόσον πρόκειται για κτίσμα σε μη άρτιο γήπεδο εκτός σχεδίου, θα παρέχονται δύο δυνατότητες:
– Πρώτον: Αγορά της έκτασης που απαιτείται προκειμένου να καταστεί άρτιο το γήπεδο στο οποίο έχει κτισθεί το αυθαίρετο. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί κανείς να αγοράσει σε άλλο σημείο εντός του καλλικρατικού δήμου, π.χ. 500 τ.μ., από κάποιον άλλο ιδιοκτήτη που κατέχει γήπεδο μεγαλύτερο των τεσσάρων στεμμάτων.
– Δεύτερον: Αγορά του δικαιώματος νομιμοποίησης, βάσει τιμής ζώνης, με εισφορά σε χρήμα προς τον οικείο δήμο.
Προσοχή:
Για την περίπτωση της εντός σχεδίου αυθαίρετης δόμησης και πάλι υπάρχει η δυνατότητα τακτοποίησης με την καταβολή προστίμου, αλλά εφόσον ο ενδιαφερόμενος επιλέξει την οριστική νομιμοποίηση παρέχεται η δυνατότητα αγοράς συντελεστή δόμησης ως άυλου τίτλου είτε από ιδιώτη είτε από τον δήμο εφόσον υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή. Προηγουμένως ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να έχει αποκτήσει πιστοποιητικό αρχιτεκτονικής έγκρισης.
Όσοι χρησιμοποιούν το αυθαίρετό τους ως πρώτη κατοικία και δεν έχουν εισοδήματα τότε μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση χωρίς να πληρώσουν χρήματα.
