Ακίνητα Airbnb: Ποιοι φορολογούμενοι έχουν μπει στο μάτι των φορο-ελεγκτών

O χρόνος «τελειώνει» για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι θα πρέπει να οριστικοποιήσουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου, τις δηλώσεις τους για το 2022.

Διασταυρώσεις

Με βάση τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και στοιχεία, που προκύπτουν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, Airbnb, Booking.com κ.λπ. ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα ξεκινήσει μπαράζ ελέγχων και διασταυρώσεων για να εντοπίσει «κρυφά» εισοδήματα.

Οι δηλώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων θα πρέπει να συμπίπτουν με τα στοιχεία που έχει αντλήσει η ΑΑΔΕ, από τις πλατφόρμες, ή από τις κινήσεις των πιστωτικών καρτών και των τραπεζικών λογαριασμών.

Τα πρόστιμα για τους παραβάτες ξεκινούν από 5.000 ευρώ και σε περίπτωση υποτροπής φθάνουν σε έως και 20.000 ευρώ, τα οποία προσαυξάνονται ανάλογα με το ποσό που θα βρεθεί αδήλωτο, καθώς στην περίπτωση αυτή, εφαρμόζονται και οι διατάξεις περί φοροδιαφυγής.

Όσοι δεν διορθώσουν και δεν οριστικοποιήσουν τις αρχικές δηλώσεις κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν είναι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.

Εφόσον εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) αποστέλλονται στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. τα στοιχεία των ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής τους ο ιδιοκτήτης καλείται εντός 10 ημερών προς ακρόαση στην Εφορία προκειμένου να δώσει εξηγήσεις.

Τα πρόστιμα

Ανάλογα με τις εξηγήσεις και τα δικαιολογητικά που θα προσκομίσει αντιμετωπίζει τα πρόστιμα, που ξεκινούν από 5.000 ευρώ. Το αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ επιβάλλεται για κάθε μία από τις εξής παραβάσεις:

• Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
• Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.
• Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
• Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
• Σε περίπτωση υποτροπής εντός του έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος δηλαδή 20.000 ευρώ.