Σε «λίφτινγκ» στο πρόγραμμα της «Κοινωνικής Αντιπαροχής» προχώρησε η κυβέρνηση με στόχο να αξιοποιηθούν ακίνητα του δημοσίου για τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών οι οποίες θα προσφέρονται με χαμηλό ενοίκιο και με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια σε ευάλωτες ομάδες κυρίως νέα ζευγάρια, χαμηλόμισθους και μονογονεϊκές οικογένειες.
Με το νομοσχέδιο που παρουσίασε στο υπουργικό συμβούλιο χθες (26/2), η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη επιχειρείται να αυξηθεί το απόθεμα των οικονομικά προσιτών κατοικιών με την ενισχυμένη συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα προσφέροντας κίνητρα και μηχανισμούς συνεργασίας. Ιδιωτικές εταιρείες θα αναλάβουν να κατασκευάσουν με τη μέθοδο της αντιπαροχής σύγχρονες οικοδομές και θα κρατήσουν έως και το 70% της επιφάνειας για ίδιο όφελος, και θα διαθέσουν το υπόλοιπο 30% στο κράτος το οποίο με τη σειρά του θα το χρησιμοποιήσει για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών ευάλωτων ομάδων.
Μέσω του σχήματος «rent to own» θα δίνεται η δυνατότητα στον μισθωτή, μετά από μια περίοδο συνεννόησης και συνεπούς καταβολής μισθώματος, να γίνει τελικά ιδιοκτήτης του σπιτιού του. «Με τον τρόπο αυτόν, όπου είναι εφικτό, μπορούμε να ανοίγουμε έναν βιώσιμο δρόμο ιδιοκατοίκησης, κυρίως για οικογένειες και νέους που, λόγω οικονομικών ή άλλων περιορισμών, θα δυσκολεύονταν να πάρουν δάνειο από μια τράπεζα» υπογράμμισε η Σοφία Ζαχαράκη.
Παράλληλα δημιουργείται ένα ευέλικτο πλαίσιο συνεργασίας Δημοσίου και ιδιωτών για την αξιοποίηση ακινήτων στην οποία πλέον μπορεί να περιλαμβάνεται όχι μόνον η ανέγερση αλλά και η συντήρηση κτιρίων.
Νέες ρυθμίσεις
Ειδικότερα, το νομοσχέδιο φέρνει τις εξής αλλαγές:
- Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καλύπτει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δομημένων χώρων.
- Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.
- Προβλέπεται η μεταβίβαση «εξ αδιαιρέτου» ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, ενώ στην υφιστάμενη διάταξη ο ανάδοχος περιοριζόταν στη χρήση ή εκμετάλλευση κάποιων οριζοντίων ιδιοκτησιών.
- Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, με αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισμών και συμβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.
- Ρυθμίζονται πιο αναλυτικά τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα “rent to own”, αγοράς της κατοικίας μετά από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριμένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας).
- Αποσαφηνίζεται το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%), ενώ στην υφιστάμενη διάταξη αυτό βρισκόταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτομερή ρύθμιση των λοιπών όρων.
