Παρά την άνοδο τιμών, η Ελλάδα παραμένει προσιτή επιλογή για αγορά εξοχικής κατοικίας από Ευρωπαίους

Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας αναδεικνύεται ως μια από τις πιο ανταγωνιστικές στην Ευρώπη, προσελκύοντας ολοένα και περισσότερους αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και το Βέλγιο. Οι αγοραστές αυτοί αναζητούν εναλλακτικές επιλογές πέρα από τις δικές τους, ακριβές και κορεσμένες αγορές ακινήτων, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί και η προσφορά νέων κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.

Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων στην Ευρωζώνη έχει ήδη αρχίσει να επηρεάζει θετικά την αγορά ακινήτων, οδηγώντας σε ανάκαμψη των τιμών και δημιουργώντας νέα δεδομένα για τους αγοραστές που εξετάζουν την απόκτηση κατοικίας στο εξωτερικό.

Όπως προκύπτει από στοιχεία της Eurostat, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ευρωζώνη κατέγραψαν μείωση 1,2% το 2023, με τη Γερμανία να εμφανίζει σημαντική πτώση 8,5% και την Ολλανδία 1,9%. Αντίθετα, στο Βέλγιο σημειώθηκε αύξηση 2,3%. Ωστόσο, από τις αρχές του 2024, η αγορά κατοικίας στην Ευρώπη φαίνεται να εισέρχεται σε φάση ανάκαμψης, με τις τιμές να καταγράφουν άνοδο 1,9% και 1,4% το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του έτους αντίστοιχα. Ο κύριος λόγος είναι η σταδιακή μείωση των επιτοκίων και η ενίσχυση των εισοδημάτων των πολιτών, γεγονός που αύξησε τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια κατά 4% σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Παρόλα αυτά, η συνολική ζήτηση δανείων παραμένει 30% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022, υποδηλώνοντας ότι η αγορά βρίσκεται ακόμα σε μεταβατικό στάδιο.

Η Elxis επισημαίνει ότι, βάσει πρόσφατης ανάλυσης της ING, οι θετικές προοπτικές στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας θα συνεχιστούν και το 2025. Η μείωση των επιτοκίων, σε συνδυασμό με τις σοβαρές ελλείψεις προσφοράς σε πολλές χώρες, δημιουργεί συνθήκες αύξησης των τιμών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Ολλανδία και η Γερμανία, όπου η κατασκευή νέων κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση. Στη Γερμανία, οι νέες οικοδομικές άδειες το 2023 μειώθηκαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010, ενώ οι προβλέψεις για το 2024 κάνουν λόγο για επιπλέον μείωση κατά 45%.

Ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή η Ελλάδα

Σε αυτό το περιβάλλον, η Ελλάδα καθίσταται μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για Ευρωπαίους αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, τονίζει ότι η ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών στη Βορειοδυτική Ευρώπη λειτουργεί ευνοϊκά για την ελληνική αγορά. Παρά την αύξηση των τιμών των παραθεριστικών ακινήτων στη χώρα μας με ετήσιο ρυθμό 8%-10% τα τελευταία χρόνια, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πολύ πιο προσιτές σε σύγκριση με το εξωτερικό. Για παράδειγμα, στην Ολλανδία, το κόστος απόκτησης ενός σύγχρονου σπιτιού αγγίζει τις 500.000 ευρώ, ενώ στο Μόναχο μια μονοκατοικία αποτιμάται στο 1,5 εκατ. ευρώ. Αντίθετα, στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια κοστίζει 280.000 ευρώ, ενώ για τρία υπνοδωμάτια η τιμή διαμορφώνεται στις 360.000 ευρώ. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης, «με αυτά τα χρήματα, στην Ολλανδία αγοράζει κανείς ένα σπίτι από κοντέινερ ή πλαστικό, σε κάποιο πάρκο, χωρίς να κατέχει καν τη γη, την οποία ενοικιάζει από τον δήμο».
Εκτός από τις ανταγωνιστικές τιμές, η Ελλάδα διαθέτει και ένα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς για όσους επιθυμούν να αγοράσουν εξοχική κατοικία. Στην Ολλανδία, ο φόρος μεταβίβασης για πρώτη κατοικία ανέρχεται στο 2%, αλλά για εξοχική ή δευτερεύουσα κατοικία εκτοξεύεται στο 10,4%. Αντίθετα, στην Ελλάδα, ο φόρος μεταβίβασης δεν ξεπερνά το 3%, δημιουργώντας ένα πιο ελκυστικό πλαίσιο για τους επενδυτές.

Παράλληλα, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσφέρει σημαντικές επενδυτικές προοπτικές και υπεραξίες. Σύμφωνα με την Elxis, δεν είναι λίγοι οι αγοραστές που έχουν δει τις επενδύσεις τους να αποδίδουν υψηλές αποδόσεις μέσα σε λίγα χρόνια. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα πελατών της εταιρείας, οι οποίοι αγόρασαν ένα σπίτι στην Πρέβεζα πριν από τέσσερα χρόνια έναντι 360.000 ευρώ και σήμερα το διαθέτουν προς πώληση με αγοραστή στα 650.000 ευρώ. Τέτοιες περιπτώσεις καταδεικνύουν τη δυναμική της ελληνικής αγοράς και ενισχύουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, καθιστώντας τη χώρα μας έναν από τους πιο ανταγωνιστικούς προορισμούς για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ευρώπη.