Σημαντικές αλλαγές έρχονται από αύριο στην αγορά των ακινήτων δημιουργώντας ένα ευνοϊκό περιβάλλον, όπως τουλάχιστον θέλουν να πιστεύουν στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για τους επενδυτές. Μέσα από αυτές τις αλλαγές παρέχονται ισχυρά κίνητρα σε όσους σχεδιάζουν να αποκτήσουν ή να πουλήσουν ακίνητη περιουσία.

Όπως αναφέρουν αρμόδια κυβερνητικά στελέχη, οι αλλαγές που εφαρμόζονται δεν αποτελούν απλώς ευκαιριακά μέτρα, αλλά μια συνολική στρατηγική που στοχεύει στην τόνωση της αγοράς ακινήτων, την ενίσχυση της οικονομικής ανάπτυξης και τη στήριξη της κοινωνίας.

Ένας από τους βασικούς στόχους αυτών των αλλαγών είναι η εξασφάλιση σημαντικών φοροελαφρύνσεων και απαλλαγών, οι οποίες προσφέρουν ανακούφιση στους πολίτες και δημιουργούν ένα σταθερό πλαίσιο για την ανάπτυξη της κτηματαγοράς. Τα μέτρα που εφαρμόζονται έχουν σχεδιαστεί με τρόπο ώστε να διευκολύνουν τις συναλλαγές, να προωθούν τη χρήση ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα και να κάνουν πιο προσιτή την απόκτηση κατοικίας.

Οι φορολογικές ελαφρύνσεις που προσφέρονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους επενδυτές δημιουργούν τις προϋποθέσεις για νέες επενδύσεις, ανακαινίσεις, καθώς και την αναβίωση παλαιών και εγκαταλελειμμένων ακινήτων. Ταυτόχρονα, η διευκόλυνση της πρόσβασης στη στέγαση μέσω μειωμένων φόρων και κινήτρων ενοικίασης, έχει ως στόχο στην ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής και την εξυπηρέτηση αναγκών των πολιτών για ποιοτική και προσιτή κατοικία.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ρυθμίσεις αυτές περιλαμβάνουν μέτρα που ενθαρρύνουν την αξιοποίηση κενών ακινήτων, καθώς και την παροχή κινήτρων για τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες. Η αγορά ακινήτων, η οποία παραδοσιακά αποτελεί έναν από τους θεμελιώδεις πυλώνες της ελληνικής οικονομίας, ενισχύεται περαιτέρω μέσω της αναστολής φόρων και της παροχής προνομίων σε επενδυτές που επιλέγουν να εμπιστευτούν την εγχώρια αγορά.

Οι βασικές ρυθμίσεις περιλαμβάνουν:

  1. Κίνητρα για αξιοποίηση κενών κατοικιών
    Με στόχο τη μείωση των αδρανών ακινήτων, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενές κατοικίες έχουν τη δυνατότητα να τις ενοικιάσουν είτε ως μακροχρόνιες μισθώσεις είτε μετατρέποντας υπάρχουσες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Για όσους επιλέξουν αυτή την οδό, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων που θα εισπράξουν για μια τριετία. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. και ισχύει για περιπτώσεις όπου τα ακίνητα είχαν δηλωθεί ως κενά ή χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024.
    Η απαλλαγή στοχεύει στην ενεργοποίηση μεγάλου αριθμού ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα, προσφέροντας σημαντική ανάσα στην αγορά ενοικίασης, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή.
  2. Αναστολή ΦΠΑ στις πωλήσεις νέων οικοδομών
    Το μέτρο της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων παρατείνεται έως το τέλος του 2025. Με αυτή την πολιτική, μειώνεται σημαντικά το κόστος απόκτησης κατοικίας, δίνοντας ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα και ενισχύοντας τη δυνατότητα απόκτησης ιδιόκτητης στέγης.
    Για παράδειγμα, η αγορά κατοικίας αξίας 200.000 ευρώ με την εφαρμογή του ΦΠΑ 24% θα έφτανε τα 248.000 ευρώ. Ωστόσο, με την αναστολή του ΦΠΑ, το τελικό κόστος περιορίζεται σε 206.000 ευρώ, καθώς επιβάλλεται μόνο φόρος μεταβίβασης 3%, εξοικονομώντας στον αγοραστή 42.000 ευρώ.
  3. Μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα
    Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, επωφελούνται από σημαντική μείωση στον ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα, για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει το 20% από 10% που ίσχυε προηγουμένως.
    Για παράδειγμα:
    • Ιδιοκτήτης που πληρώνει ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ θα εξοικονομήσει 80 ευρώ αντί για 40 ευρώ, εφόσον το ακίνητο είναι ασφαλισμένο καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
    • Για ΕΝΦΙΑ ύψους 1.000 ευρώ, η έκπτωση ανεβαίνει στα 200 ευρώ.
    Η έκπτωση ισχύει υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση καλύπτει τουλάχιστον τρεις μήνες και αφορά το σύνολο της αξίας του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ/τ.μ.
  4. Αναστολή φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων
    Η αναστολή της επιβολής φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων παρατείνεται έως το τέλος του 2026. Το μέτρο αυτό ανακουφίζει τους πωλητές από πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις και διευκολύνει τις συναλλαγές, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των τιμών και στη διατήρηση της ζωντάνιας της αγοράς.
  5. Μόνιμη απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια
    Η μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ αποτελεί ένα από τα πλέον σημαντικά μέτρα ενίσχυσης της πολιτιστικής και αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Παράλληλα, το μέτρο ενισχύει το ενδιαφέρον επενδυτών από τρίτες χώρες, καθώς τα διατηρητέα κτίρια αποτελούν προνομιακά ακίνητα για την απόκτηση Golden Visa.

Το σύνολο των αλλαγών αυτών λειτουργεί υποστηρικτικά για την αγορά ακινήτων, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών και προσφέροντας κίνητρα στους πολίτες να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους. Από τη μια πλευρά, προωθείται η αναβίωση ανεκμετάλλευτων κατοικιών, ενώ από την άλλη, διευκολύνεται η απόκτηση στέγης και η διεξαγωγή αγοραπωλησιών.

Η τρέχουσα περίοδος χαρακτηρίζεται από αυξημένη κινητικότητα στην κτηματαγορά, με τα νέα μέτρα να δημιουργούν ένα περιβάλλον σταθερότητας και ανάπτυξης. Παράλληλα, η ελάφρυνση των φορολογικών βαρών ενθαρρύνει τη συμμετοχή περισσότερων πολιτών στην αγορά, ενώ τα οφέλη για τους επενδυτές ενισχύουν τη συνολική οικονομία.