Με στόχο να ενισχύσει την ασφάλεια και να βάλει τάξη στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, το υπουργείο Τουρισμού προετοιμάζει μια σειρά από αυστηρούς κανόνες για τα καταλύματα του είδους. Η νέα νομοθεσία φιλοδοξεί να φέρει τα καταλύματα αυτά σε ευθυγράμμιση με τα πρότυπα που διέπουν τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, βάζοντας έτσι ένα φρένο στην ακαταστασία που παρατηρείται στη συγκεκριμένη αγορά.
Η σχεδιαζόμενη νομοθετική παρέμβαση, η οποία βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο, αναμένεται να θεσπίσει ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία και την ασφάλεια των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μέσω αυτής της παρέμβασης, το υπουργείο επιδιώκει όχι μόνο να βελτιώσει την ποιότητα των προσφερόμενων υπηρεσιών αλλά και να προστατεύσει τους χρήστες από ενδεχόμενους κινδύνους.
Σύμφωνα με τις τελευταίες ανακοινώσεις, τα συναρμόδια υπουργεία προετοιμάζουν ένα νέο νομοθετικό πλαίσιο που θα καθορίζει τις ελάχιστες προδιαγραφές για τη λειτουργία και την ασφάλεια των καταλυμάτων. Αυτές οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν κατώτατο όριο εμβαδού για τα ακίνητα, απαγόρευση της χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια, απολυμάνσεις, καθώς και ασφάλιση αστικής ευθύνης. Το νομοθετικό πλαίσιο θα βασιστεί στις προτάσεις του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας και του Συνδέσμου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων.
Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο προτείνει τα εξής:
• Τα ακίνητα να διατίθενται στο σύνολό τους για ενοικίαση.
• Εξαίρεση αποτελεί η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη, όπου επιτρέπεται η ενοικίαση ενός μεμονωμένου δωματίου, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης διαμένει στο ακίνητο.
• Το ελάχιστο εμβαδόν για κάθε δωμάτιο να είναι 12 τ.μ., ενώ για διαμερίσματα ή κατοικίες τουλάχιστον 25 τ.μ.
• Απαραίτητη είναι η παρουσία φυσικού φωτισμού, αερισμού και συστήματος θέρμανσης ή κλιματισμού.
• Απαγορεύεται η χρήση υπόγειων ή ημιυπόγειων χώρων.
• Το ανώτατο όριο δωματίων ανά ακίνητο ορίζεται σε 8, με περιορισμό 2 ατόμων ανά υπνοδωμάτιο.
• Υποχρεωτική είναι η πιστοποίηση υγιεινής και πυρασφάλειας από εξειδικευμένο μηχανικό.
• Απαιτείται η ασφάλιση αστικής ευθύνης για κάθε ακίνητο.
• Για διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, είναι υποχρεωτική η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση.
Συμβολή του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων συμφωνεί με την καθιέρωση ελάχιστων προδιαγραφών και προτείνει επιπρόσθετα μέτρα, όπως:
• Η ύπαρξη πυροσβεστήρα σε κάθε κατάλυμα.
• Σαφής σήμανση για τις εξόδους κινδύνου.
• Υποχρεωτική διάθεση φαρμακείου με πρώτες βοήθειες, με τακτική ανανέωση των υλικών του.
• Απολύμανση των καταλυμάτων πριν από κάθε νέα μίσθωση, με ανάρτηση σχετικής πιστοποίησης.
«Οι εταιρείες-μέλη μας εφαρμόζουν ήδη αυτές τις πρακτικές, ωστόσο η απολύμανση των μεμονωμένων διαμερισμάτων δεν επιλύει τα ζητήματα των κοινόχρηστων χώρων, όπως στις πολυκατοικίες», σημειώνουν οι εκπρόσωποι του Συνδέσμου.
Ο Σύνδεσμος προτείνει επιπλέον τα εξής:
• Τοποθέτηση ανιχνευτών καπνού.
• Υποχρεωτικό πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής εγκατάστασης (ΥΔΕ) για την ασφάλεια των εγκαταστάσεων.
• Συστήματα συσκότισης στα υπνοδωμάτια.
• Ενεργειακά αποδοτικά συστήματα ψύξης και θέρμανσης.
• Παροχή οδηγιών για ιατρική βοήθεια και τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης σε κάθε κατάλυμα.
• Αντιολισθητικές επιφάνειες σε μπάνια ή ντους.
• Εξοπλισμός για την προετοιμασία απλών γευμάτων.
• Ψυγείο με κατάψυξη.
Οι τελικές αποφάσεις για το νομοθετικό πλαίσιο και την εφαρμογή των παραπάνω προτάσεων αναμένεται να ληφθούν σύντομα, με στόχο την ολοκλήρωση της νομοθετικής παρέμβασης πριν από την έναρξη της θερινής περιόδου του 2025.
