Μετά την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης και τους «κόφτες» που μπαίνουν στη Golden Visa και τα προγράμματα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και «Κοινωνική Αντιπαροχή» που θα «τρέξουν» το επόμενο διάστημα στο κυβερνητικό τραπέζι βρίσκονται και φορολογικά κίνητρα για την άμεση επαναφορά κλειστών μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων, αυξάνοντας τα διαθέσιμα προς ενοικίαση σπίτια και πιέζοντας τις τιμές των ενοικίων.

Όπως αναφέρουν αρμόδιοι παράγοντες «εξετάζεται και θα εξεταστεί και μελλοντικά η πρόταση που είχε κάνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων». Το μέτρο που έχει προτείνει στην κυβέρνηση η ΠΟΜΙΔΑ προβλέπει ότι όσοι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων τα διαθέσουν προς μακροχρόνια μίσθωση 3 ετών, να απαλλαγούν για το ίδιο χρονικό διάστημα από τον αναλογούντα φόρο που αντιστοιχεί στα μισθώματα, ενώ ανάλογη αντιμετώπιση να έχουν και ακίνητα που μένουν ανενεργά από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, στην περίπτωση που εκμισθωθούν για μια 3ετία.

Σύμφωνα με πληροφορίες, έχουν ήδη δοθεί οδηγίες στις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να κάνουν τις σχετικές μελέτες, ώστε να φανεί και με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ ο πραγματικός αριθμός των ακινήτων και να γίνει με βάση τα στοιχεία αυτά μία ανάλυση κόστους-οφέλους.

Καταγραφή κλειστών ακινήτων

Σε πρώτη φάση θα καταγραφούν τα κλειστά διαμερίσματα και το επόμενο βήμα θα είναι οι παρεμβάσεις με κίνητρα στους ιδιοκτήτες των ακινήτων.

Διασταυρώσεις

Επίσης σύμφωνα με πληροφορίες η ΑΑΔΕ δρομολογεί διασταυρώσεις προκειμένου να εντοπίσει μέσα από τις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας διαμερίσματα και μονοκατοικίες που είναι κλειστά μόνο στα χαρτιά. Σημειώνεται ότι σε σύνολο περίπου 7 εκατ. κατοικιών που εμφανίζονται τόσο στην απογραφή κατοικιών της ΕΛΣΤΑΤ όσο και στα έντυπα Ε2 και Ε9 της φορολογικής δήλωσης, ως «κλειστά» έχουν δηλωθεί περίπου τα 700.000. Ο αριθμός αυτός είναι εντυπωσιακός, καθώς στην πραγματικότητα φαίνεται ότι δεν αξιοποιείται το ένα στα δέκα ακίνητα.

Με τις διασταυρώσεις η ΑΑΔΕ θα επιδιώξει να εντοπίσει όσους:

  • Νοικιάζουν την κατοικία, δηλώνοντας όμως χαμηλό ενοίκιο και όχι το πραγματικό για να αποφύγουν τη φορολογική επιβάρυνση.
  • Ενοικιάζεται η κατοικία αλλά δηλώνεται στην εφορία ως «κενή».
  • Ενοικιάζεται η κατοικία με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά δεν δηλώνονται όλες τις εισπράξεις.

Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ

Σύμφωνα με την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, στις ισχύουσες διατάξεις που προβλέπουν έκπτωση 5% από το εισόδημα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου, προστίθεται δεύτερη πρόταση ως εξής:

«Το ποσοστό αυτό αυξάνεται σε 100% αν το εισόδημα προέρχεται από νέα εκμίσθωση κατοικίας ελάχιστης τριετούς μισθωτικής διάρκειας με ημερομηνία έναρξης από την 1.1.2024 έως και 31.12.2026 και για τα πρώτα τρία έτη της κάθε μίσθωσης, εφόσον η κατοικία εκμισθώνεται προς φυσικά πρόσωπα για χρήση ως κύρια κατοικία τους και ήταν κενή τουλάχιστον καθόλο το έτος 2023 ή διέθετε ενεργό ΑΜΑ βραχυχρόνιας μίσθωσης την 31.12.2023». Πρακτικά, όσοι ιδιοκτήτες είχαν κλειστά τα ακίνητά τους όλο το 2023 ή στις 31 Δεκεμβρίου 2023 διέθεταν ανενεργό Αριθμό Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, εφόσον τα νοικιάσουν τουλάχιστον για τρία χρόνια από φέτος έως και το τέλος του 2026, δεν θα πληρώνουν φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που αποκτούν από τα συγκεκριμένα ακίνητα. Οι φορολογικοί συντελεστές για το εισόδημα από ακίνητα ξεκινούν από 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ και φτάνουν ακόμα και στο 45%.