Τα πάνω-κάτω, σε όλα τα επίπεδα, ήρθαν το προηγούμενο διάστημα στον πλανήτη και όσοι τα κατάφεραν καλύτερα από τους υπόλοιπους, έχουν ένα συγκριτικό πλεονέκτημα. Ο αποτελεσματικός χειρισμός της πανδημίας του Covid-19, μέχρι στιγμής, από την Ελλάδα, η έγκαιρη λήψη μέτρων και η σωστή διαχείρισή τους, καθώς και η συμμόρφωση των πολιτών, δημιούργησαν ασφαλέστερες συνθήκες σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Έτσι, η καλή εικόνα που έχει βγάλει προς τα έξω η Ελλάδα αποτελεί την καλύτερη διαφήμιση για τη χώρα μας στον τομέα του real estate. Εκεί καταλήγουν οι ειδικοί του χώρου που μίλησαν στο newsbeast.gr, σχολιάζοντας την επόμενη μέρα στο ελληνικό real estate και τις αγορές ιδιόκτητων κατοικιών.
«Η Ελλάδα αναδεικνύεται στον καλύτερο και ασφαλέστερο προορισμό μετά την πανδημία του κορονοϊού, καθώς πολλοί επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους στη χώρα μας για την απόκτηση ιδιωτικής κατοικίας που θα έχει τον ρόλο του “second ή vacation home”», προβλέπει η κυρία Ναταλί Λεονταράκη, Διευθύνουσα Σύμβουλος στην Engel & Völkers.
Από την πλευρά του ο κύριος Πάνος Χαραλαμπόπουλος, CEO Solum Property Solutions in association with PrimeYield, COO Protio, Advisory Board RICS Hellas και μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου Ενώσεως Ιδιοκτητών Ελλάδος, αναφορικά με τις νέες τάσεις στις επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα, μετά την χαλάρωση των περιοριστικών μέτρων, βλέπει ότι «λύσεις coworking και cohousing οι οποίες δεν υπάρχουν στην ελληνική αγορά θα αρχίσουν να εμφανίζονται, ενώ πιθανό είναι να υπάρξει αύξηση της ζήτησης για ευέλικτους χώρους που συνδυάσουν οικιστικές με γραφειακές χρήσεις, καθώς και για κατοικίες με κήπους και πιο έντονο το στοιχείο wellness».
Ο ίδιος τονίζει ότι «σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα η χώρα κατάφερε να αναστρέψει την εικόνα που είχε διαμορφωθεί για την Ελλάδα τα τελευταία 10 έτη της οικονομικής κρίσης», επισημαίνοντας, ωστόσο, ότι «ο χρόνος επανόδου στην κανονικότητα έχει διαφορετικές επιπτώσεις στην οικονομία και κατ’ επέκταση στην κτηματαγορά εκάστης χώρας και στην προβλεπόμενη ανάκαμψη». Σε κάθε περίπτωση, προσδοκά αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό, τόσο για βραχυπρόθεσμες όσο και μακροπρόθεσμες επενδύσεις ενδεχομένως όμως με διαφορετική στόχευση και επενδυτικό προφίλ.
Χωρίς να μπορεί να διευκρινίσει αν οι συγκεκριμένοι επενδυτές είναι αγοραστές που θα επέλεγαν έτσι κι αλλιώς την Ελλάδα τον Ιούλιο ή τον Αύγουστο, η κυρία Λεονταράκη τονίζει ότι «η Ελλάδα μπορεί να θεωρηθεί ένας ασφαλής προορισμός ειδικά τώρα. Οι τιμές που διαμορφώνονται στα ακίνητα είναι ανταγωνιστικές, καθώς βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από διάσημους ευρωπαϊκούς προορισμούς όπως η Μαγιόρκα και η Ίμπιζα στην Ισπανία».
Από την πλευρά του ο κύριος Χαραλαμπόπουλος, εξηγεί ότι «παραδοσιακά οι επενδύσεις σε ακίνητα, οικιστικά και μη αποτελούσαν βασικό τρόπο αποταμίευσης αλλά και κουλτούρας των Ελλήνων με σαφώς πιο συντηρητικό προφίλ ρίσκου σε σχέση με άλλες κατηγορίες επενδύσεων. Η έλευση της πανδημίας του Covid-19 και η κίνηση των αξιών των ακινήτων εν γένει μετά από “αντίστοιχες” επιδημίες (Sars, Γρίπη του 1918) υποστηρίζει το συμπέρασμα της ασφαλέστερης επένδυσης. Όταν δε αυτή συνοδεύεται από ιστορικά χαμηλά επιτόκια τραπεζικού δανεισμού, τότε η αγορά κατοικίας αποτελεί μια συνετή επένδυση».
Οι προοπτικές που βλέπουν οι επενδυτές στην Ελλάδα
«Με τα νέα δεδομένα οι εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με οδική πρόσβαση ή και σύντομη θαλάσσια πρόσβαση θεωρούμε ότι θα επανέλθουν στο προσκήνιο με αυξημένη ζήτηση από το εσωτερικό, ενώ οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών είναι σίγουρο ότι φέτος θα τις ιδιοχρησιμοποιήσουν σε σημαντικά μεγαλύτερο βαθμό αφενός λόγω του μεγάλου περιορισμού της τουριστικής σεζόν και της δυσκολίας έλευσης τουριστών από το εξωτερικό αλλά και σαφώς της ευκολίας που αυτές παρουσιάζουν στην υιοθέτηση πρωτοκόλλων υγιεινής σε σχέση με ενοικιαζόμενες κατοικίες ή τουριστικά καταλύματα», επισημαίνει ο κύριος Χαραλαμπόπουλος.
Περιοχές με την μεγαλύτερη ζήτηση είναι εκείνες που βρίσκονται δίπλα στη θάλασσα ή προσφέρουν θέα (π.χ. Ακρόπολη) καθώς και επιλογές που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από αεροδρόμια. «Οι αγοραστές θέλουν να βρίσκονται σε μία ώρα το πολύ μετά την πτήση τους στο εξοχικό τους», εξηγεί η κυρία Λεονταράκη. Γι’ αυτό και επιλογές σε νησιά κοντά στην Αττική ή με δικό τους αεροδρόμιο, η αθηναϊκη ριβιέρα ή το κέντρο της Αθήνας έχουν μεγάλη ζήτηση.
Τέλος, σύμφωνα με την κυρία Λεονταράκη, αξίζει να σημειωθεί, επίσης, ότι η Ελλάδα διαθέτει πολύ ωραίες κατοικίες προς πώληση, οι οποίες όχι μόνο δεν ξεπουλιούνται, αλλά αντιθέτως οι τιμές τους σημειώνουν ανοδική πορεία.
