Σημαντικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων καταγράφηκαν τα τελευταία χρόνια στην Αττική, με ιδιαίτερη έμφαση σε συγκεκριμένες περιοχές που παρουσίασαν εντυπωσιακή άνοδο.
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, η περίοδος 2019-2024 χαρακτηρίζεται από έντονη ζήτηση, με αποτέλεσμα την ανατίμηση των τιμών τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις μισθώσεις ακινήτων.
Σημαντικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης καταγράφονται στα δυτικά προάστια, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 56%, φτάνοντας τα 1.920 ευρώ/τ.μ. από 1.215 ευρώ/τ.μ. που ήταν το 2019. Στα νότια προάστια, τα οποία αποτελούν διαχρονικά μία από τις πιο ακριβές περιοχές, σημειώθηκε συνολική άνοδος της τάξεως του 49%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.785 ευρώ/τ.μ.
Σημαντικές αυξήσεις παρατηρούνται επίσης στα βόρεια προάστια και στο κέντρο της Αθήνας, όπου η πενταετής μεταβολή φτάνει το 40% και 41% αντίστοιχα. Η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίστηκε και το 2024, με τη μέση ετήσια αύξηση να διαμορφώνεται στο 8,8% για το σύνολο της χώρας και στο 7,9% για την Αττική.
Οι περιοχές με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης είναι:
- Βουλιαγμένη (6.667 ευρώ/τ.μ.)
- Βούλα (5.653 ευρώ/τ.μ.)
- Γλυφάδα (5.053 ευρώ/τ.μ.)
- Κολωνάκι – Λυκαβηττός (5.000 ευρώ/τ.μ.)
- Άλιμος (4.815 ευρώ/τ.μ.)
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας το 2024 εντοπίζονται κυρίως στον κεντρικό τομέα της Αθήνας και στον Πειραιά. Χαρακτηριστικά παραδείγματα:
- Αγία Βαρβάρα (1.260 ευρώ/τ.μ.)
- Πέραμα (1.365 ευρώ/τ.μ.)
- Αχαρνές (1.500 ευρώ/τ.μ.)
Ραγδαία αύξηση των ενοικίων
Παράλληλα, μεγάλη άνοδος σημειώθηκε και στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών. Στην περίοδο 2019-2024, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στα ανατολικά προάστια της Αττικής, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 49,7%.
Ακολουθούν:
- Τα προάστια του Πειραιά με αύξηση 40,1%
- Τα δυτικά προάστια με αύξηση 38,8%
Όσον αφορά τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης, την πρωτιά διατηρεί η Βουλιαγμένη με 19 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από:
- Κολωνάκι – Λυκαβηττός (16,7 ευρώ/τ.μ.)
- Παλαιό Ψυχικό (15,9 ευρώ/τ.μ.)
- Γλυφάδα (15,8 ευρώ/τ.μ.)
- Φιλοθέη (15 ευρώ/τ.μ.)
Σε πανελλαδικό επίπεδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,8% σε σχέση με το 2023, ενώ στην Αττική η αύξηση έφτασε το 8,1%.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στον Πειραιά
Ιδιαίτερη δυναμική παρουσίασε το κέντρο του Πειραιά, που κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης στην Αττική, με εντυπωσιακή μεταβολή 39,9% μέσα στο 2024.
Ακολουθούν:
- Καλλίπολη – Φρεαττύδα: +28,2%
- Ταμπούρια – Αγία Σοφία: +26,6%
- Δραπετσώνα: +22,9%
- Αργυρούπολη (νότια προάστια): +22,4%
Ισχυρό το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών
Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την αγορά ακινήτων στην Αττική παρέμεινε έντονο και το 2024, με το κέντρο της Αθήνας να βρίσκεται στην κορυφή των προτιμήσεων.
Ακολουθούν τα νότια και τα βόρεια προάστια, που αποτελούν δημοφιλείς επιλογές για αγοραστές από το εξωτερικό. Οι ξένοι επενδυτές προτιμούν κυρίως διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για πολυτελή ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες.
Οι βασικές χώρες προέλευσης των ξένων αγοραστών είναι:
- Ηνωμένες Πολιτείες
- Βρετανία
- Γερμανία
- Ισραήλ
- Κύπρος
- Αυστραλία
- Ελβετία
- Καναδάς
- Γαλλία
- Ολλανδία
Η αυξημένη ζήτηση από διεθνείς επενδυτές συμβάλλει στη διαμόρφωση υψηλότερων τιμών, ειδικά στις περιοχές που βρίσκονται κοντά σε τουριστικά κέντρα και προσφέρουν προοπτικές σημαντικής υπεραξίας στο μέλλον.
Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει την ανοδική της πορεία
Οι προοπτικές για τα επόμενα χρόνια δείχνουν ότι οι τιμές ενδέχεται να συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά, ιδιαίτερα στις περιοχές που παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση. Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι δυναμική και επηρεάζεται από παράγοντες όπως η οικονομική ανάπτυξη, οι τουριστικές ροές και οι πολιτικές επενδύσεων στην Ελλάδα.
Παρά τις προκλήσεις, η ζήτηση για ακίνητα στην Αττική παραμένει ισχυρή, καθιστώντας την αγορά ακινήτων έναν από τους πιο σταθερούς και αποδοτικούς επενδυτικούς τομείς στη χώρα.
