Με την ηλεκτρονική αυλαία των φορολογικών δηλώσεων να ανοίγει φέτος στις 15 Μαρτίου, νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, οι φορολογούμενοι που δεν εισέπραξαν ενοίκια ή έλαβαν λιγότερα από τα συμφωνηθέντα το 2024 θα πρέπει να κινηθούν γρήγορα για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου έως 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα.
Οι δύο κινήσεις
Ειδικότερα πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης θα πρέπει να προχωρήσουν στις ακόλουθες κινήσεις:
- Να εκδώσουν εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Να καταθέσουν ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» ή σε έντυπη μορφή στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.
Από τα δικαιολογητικά θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα ενώ για δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, αρκεί η υποβολή στην αρμόδια εφορία υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από το δικαστικό επιμελητή, ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί.
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 δηλώνονται πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως μεταφέρονται στο Ε1 της φορολογικής δήλωση αλλά σε περίπτωση που δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα δεν θα ληφθούν υπόψη από την εφορία και θα φορολογηθούν με συντελεστές 15%-45% ανάλογα με το ύψους τους.
Με βάση την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Ειδικότερα οι συντελεστές φόρου είναι:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
- 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
- 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ. Για παράδειγμα φορολογούμενος που απέκτησε το 2024 εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο για εισόδημα 14.250 ευρώ (μειωμένο κατά 5% λόγω αυτόματης τεκμαρτής έκπτωσης δαπανών επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων) και ο λογαριασμός θα ανέλθει σε 2.587,50 ευρώ.
Επισημαίνεται ότι από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ προκύπτει ότι πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική δήλωση του 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από μισθώματα συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ.
