Παρά το ράλι που εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές ακινήτων στην αγορά οι μεταβιβάσεις παραμένουν σε ανοδική τροχιά. Σε πρώτο πλάνο βρίσκονται οι αγοραπωλησίες αλλά και οι γονικές παροχές και δωρεές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ.
Χιλιάδες ακίνητα αλλάζουν χέρια και αποκτούν νέο ιδιοκτήτη. Ωστόσο δεν είναι λίγες οι φορές που σε μια αγοραπωλησία ακινήτου αγοραστής και πωλητής διαφωνούν και σταματάει η αγοραπωλησία. Στην περίπτωση που η συμφωνία «χαλάσει» πριν την υποβολή της δήλωσης δεν υπάρχει κανένα απολύτως πρόβλημα ούτε για τον αγοραστή ούτε για τον πωλητή.
Εάν όμως έχει προχωρήσει η διαδικασία και ο συμβολαιογράφος έχει υποβάλει ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου μεταβίβασης στην πλατφόρμα myProperty και ο φόρος έχει πληρωθεί από τον φορολογούμενο τότε θα πρέπει να ακολουθηθεί μια άλλη διαδικασία για την ακύρωση της δήλωσης και έχει καταβληθεί και ο φόρος οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να ακυρώσουν τη δήλωση και να εισπράξουν από τη εφορία το φόρο που έχουν καταβάλει.
Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ
Για το θέμα αυτό, η ΑΑΔΕ απαντά στα ερωτήματα των πολιτών.
- Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή-Αγοραστή) – ματαίωση της πώλησης πριν την αποδοχή της δήλωσης, πώς ακυρώνεται η δήλωση; Ο συμβολαιογράφος θα διαγράψει τη δήλωση στην εφαρμογή.
- Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ.Εκπροσώπου) – ματαίωση της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης, πώς ακυρώνεται η δήλωση από τον συμβολαιογράφο; Στην ηλεκτρονική εφαρμογή ΦΜΑ, για όσες δηλώσεις έχουν υποβληθεί μετά τις 11/12/2023, παρέχεται η δυνατότητα στον συμβολαιογράφο, μέσα σε πέντε χρόνια από την υποβολή της δήλωσης, να επιλέξει από το μενού της εφαρμογής «Ακύρωση Δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου», όταν για συγκεκριμένη δήλωση δεν έχει συνταχθεί σχετικό συμβόλαιο και δεν έχει καταχωρήσει τον αριθμό και την ημερομηνία συμβολαίου στην εφαρμογή. Δηλώσεις που έχουν υποβληθεί πριν τις 11/12/2023, μπορούν να ακυρωθούν λόγω μη σύνταξης συμβολαίου, μέσα σε ένα έτος από την υποβολή τους. Πέραν του έτους, για ακύρωση λόγω μη σύνταξης συμβολαίου, τηρείται η χειρόγραφη διαδικασία που προβλέπουν οι διατάξεις.
- Ποια είναι τα μηνύματα που λαμβάνουν οι συμβαλλόμενοι μετά την ακύρωση της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο λόγω μη σύνταξης συμβολαίου; Ότι υποβλήθηκε ακυρωτική δήλωση από τον συμβολαιογράφο και εκκρεμεί έγκριση/υποβολή από τον αγοραστή αναφέροντας και τον αριθμό της ακυρωτικής δήλωσης.
- Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου) – ματαίωση της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης και η δήλωση έχει ακυρωθεί από τον συμβολαιογράφο, πως επιστρέφεται ο φόρος; Όταν ο αγοραστής εγκρίνει/υποβάλει την ακυρωτική δήλωση, θα δημιουργηθεί το σχετικό ΑΦΕΚ, ώστε σε περίπτωση που έχει πληρωθεί ο φόρος να μπορεί να επιστραφεί το ποσό στον φορολογούμενο.
- Μετά την αποδοχή/υποβολή της δήλωσης από τους συμβαλλόμενους ποια διαδικασία ακολουθείται; Ο συμβολαιογράφος θα συντάξει σύμφωνα με τον νόμο, το σχετικό συμβόλαιο εφόσον έχει εξοφληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου και έχει εκδοθεί αποδεικτικό καταβολής φόρου.
- Μέχρι ποιο στάδιο οι συμβαλλόμενοι μπορούν να τροποποιούν την αποδοχή ή την απόρριψη; Οι συμβαλλόμενοι μπορούν να τροποποιούν την αποδοχή ή την απόρριψη μέχρι το στάδιο της τελευταίας αποδοχής της δήλωσης.
