Σε σταθερά ανοδική τροχιά βρίσκονται οι τιμές πώλησης των ακινήτων στην Ελλάδα, ενώ σταθεροποιητικές είναι οι τάσεις στην αγορά των ενοικίων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos για το 4ο τρίμηνο του 2024. Οι περιοχές που ξεχωρίζουν είναι τα Νότα Προάστια, αλλά και οι περιοχές του Πειραιά και πέριξ αυτού που παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών. Από τις περιοχές της Περιφέρειας ξεχωρίζουν Λευκάδα και Χανιά.
Όπως σημειώνεται στη σχετική έρευνα, κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, καταγράφηκε μια αξιοσημείωτη αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα, αποδεικνύοντας τη δυναμική της εγχώριας κτηματαγοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σημείωσαν εντυπωσιακή άνοδο 7,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, ενώ παρουσιάστηκε επίσης αύξηση της τάξης του 2,2% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο, τρίτο τρίμηνο του 2024. Παράλληλα, στον τομέα της ενοικίασης, οι μέσες ζητούμενες τιμές κατέγραψαν ετήσια αύξηση 5,8%, ενώ παρέμειναν σταθερές σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του ίδιου έτους.
Αυτή η ανοδική τάση αποδίδεται σε διάφορους παράγοντες, με κυριότερους την αυξημένη ζήτηση τόσο από αγοραστές όσο και από επενδυτές για ακίνητα σε στρατηγικές τοποθεσίες, όπως τα μεγάλα αστικά κέντρα και οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί. Επιπλέον, η επικείμενη εφαρμογή του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» φαίνεται να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο, ενισχύοντας το ενδιαφέρον για κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος, γεγονός που προσθέτει περαιτέρω πίεση στην ήδη αυξημένη ζήτηση.
Οι ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας
Σύμφωνα με τα δεδομένα, τα Νότια Προάστια της Αττικής διατηρούν την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με τις Κυκλάδες να ακολουθούν στη δεύτερη θέση. Στην τρίτη θέση βρίσκονται τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, ενώ σημαντική άνοδο σημείωσε ο Νομός Λευκάδας. Ενδιαφέρον παρουσιάζει η εμφάνιση του Νομού Χανίων στην πεντάδα των ακριβότερων περιοχών, γεγονός που αποδίδεται στην αυξανόμενη ζήτηση για τουριστικά ακίνητα και στην ανάπτυξη της περιοχής.
Στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών, τα Νότια Προάστια διακρίνονται και πάλι για τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές. Τη λίστα συμπληρώνουν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς.
Η αυξημένη δημοτικότητα αυτών των περιοχών για ενοικίαση αποδίδεται τόσο στη στρατηγική τους θέση όσο και στην ευρεία διαθεσιμότητα επιλογών υψηλών προδιαγραφών.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας περιλαμβάνουν τους Νομούς Καστοριάς, Κοζάνης, Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς. Αυτές οι περιοχές παραμένουν ελκυστικές για όσους αναζητούν προσιτές επιλογές είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτικούς σκοπούς. Στον τομέα της ενοικίασης, οι φθηνότερες περιοχές είναι ο Νομός Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, οι Νομοί Πέλλας, Ημαθίας και Καστοριάς.
Οι τιμές σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη ξεχωρίζει ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 7.216 ευρώ/τ.μ. Η Βούλα, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Ελληνικό ακολουθούν.
Παρόμοια εικόνα παρατηρείται και στον τομέα της ενοικίασης, με τη Βουλιαγμένη να καταγράφει μέση ζητούμενη τιμή 19,9 ευρώ/τ.μ., την υψηλότερη στην Αττική. Η Φιλοθέη, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Γλυφάδα και η Βάρη-Βάρκιζα συμπληρώνουν τη λίστα.
Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (2.917 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της πόλης (2.778 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.634 ευρώ/τ.μ.).
Στο κομμάτι της ενοικίασης, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,5 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,0 ευρώ/τ.μ.) και στην Άνω Πόλη (9,6 ευρώ/τ.μ.).
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Εντυπωσιακές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών παρατηρήθηκαν σε διάφορες περιοχές της Αττικής. Στα Ταμπούρια-Αγία Σοφία σημειώθηκε αύξηση 27,6%, στα Άνω Πατήσια 25,5% και στη Δραπετσώνα 23,2%.
Αντίστοιχες αυξήσεις καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη, με τη Μενεμένη να σημειώνει αύξηση 22,0% και την περιοχή Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου να ακολουθεί με 20,0%.
Συνολικά, οι τάσεις αυτές υπογραμμίζουν την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, καθιστώντας την ιδιαίτερα ανταγωνιστική και ελκυστική τόσο για ντόπιους όσο και για ξένους επενδυτές.
