Το γκάζι των πλειστηριασμών ακινήτων πατάει η ΑΑΔΕ εντείνοντας την πίεση στους φορολογούμενους με χρέη στην Εφορία και ειδικά στους μεγαλοοφειλέτες για να ρυθμίσουν τις οφειλές τους. Οι πλειστηριασμοί ακινήτων αποτελούν το έσχατο μέσο που χρησιμοποιεί η ΑΑΔΕ για να οδηγήσει στο ταμείο ληξιπρόθεσμες φορολογικές υποχρεώσεις, με το συνηθέστερο μέσο να αποτελούν οι κατασχέσεις εις χείρας τρίτων οι οποίες διενεργούνται με αυτοματοποιημένη διαδικασία.

Πάντως, το πρόγραμμα πλειστηριασμών της ΑΑΔΕ παίρνει φωτιά από τις 29 Ιανουαρίου 2025 και μέσα στον κατάλογο βρίσκονται κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια και εργοστάσια αξίας εκατομμυρίων ευρώ. Μέχρι και τις 9 Απριλίου έχουν δρομολογηθεί 32 πλειστηριασμοί ακινήτων.

Τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, δείχνουν ότι τα ληξιπρόθεσμα χρέη (παλαιά και νέα) αγγίζουν τα 108,5 δισ. ευρώ ενώ ανοιχτοί σε κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων βρίσκονται πάνω από 2,2 εκατ. φορολογούμενοι. Ειδικότερα, χρέη στην εφορία έχουν 3.926.439 φορολογούμενοι εκ των οποίων 1.550.838 βρίσκονται υπό αναγκαστικά μέτρα και 2.206.046 απειλούνται με κατασχέσεις και πλειστηριασμούς.

Η λίστα

Στη λίστα με τους πλειστηριασμούς ακινήτων περιλαμβάνονται:

  • Έκταση 4.552,50 τ.μ. με γραφεία, χώρους παραγωγής και ηλεκτρονικές εγκαταστάσεις στην Αλεξανδρούπολη με τιμή πρώτης προσφοράς 376.800 ευρώ
  • Οικόπεδο 190 τ.μ. με κατοικία και κλειστή θέση στάθμευσης στο Πέραμα Αττικής με τιμή 164.000 ευρώ και έκταση 230,30 τ.μ. με τιμή 164.000 ευρώ
  • Διαμέρισμα 198,75 τ.μ. στο Περιστέρι Αττικής με τιμή 150.000 ευρώ
  • Αγροτεμάχιο 29.270 τ.μ. με μονάδα παραγωγής επίπλων και γραφεία στο Δήμο Δέλτα Θεσσαλονίκης με τιμή 1.832.000 ευρώ
  • Αγροτεμάχιο 10.731 τ.μ. στο Δήμο Δέλτα Θεσσαλονίκης με τιμή 104.000 ευρώ
  • Ισόγειο διαμέρισμα 198,75 τ.μ. στο Περιστέρι Αττικής με τιμή 136.000 ευρώ
  • Αγροτεμάχιο 25.460 τ.μ. στο Δήμο Αλιάρτου του Νομού Βοιωτίας με τιμή 4.550.000 ευρώ
  • Αγροτεμάχιο 38.111 τ.μ. με ισόγειο βιομηχανικό κτίριο στη Λαμία με τιμή 1.070.000 ευρώ
  • Οικόπεδο 135 τ.μ. με δύο οικίες στο Δήμο Καβάλας με τιμή 97.210 ευρώ
  • Έκταση 4.296 τ.μ. στο Δήμο Δέλτα Θεσσαλονίκης με τιμή 48.800 ευρώ
  • Το 40% γηπέδου 7.208 τ.μ. με βιομηχανικό συγκρότημα στη θέση Διμήνη με τιμή 266.220 ευρώ
  • Μικρές αποθήκες μέχρι 7 τ.μ., στο Νέο Φάληρο με τιμές από 1.500 έως 3.000 ευρώ
  • Έκταση 450 τ.μ. με κτίσμα 150 τ.μ. στη Κηφισιά με τιμή 841.000 ευρώ.

Πώς και πότε γίνονται πλειστηριασμοί ακινήτων

Για οφειλές μεγάλου ύψους η εφορία προχωρεί σε δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων του οφειλέτη, από τους οποίους εξαιρείται, υπό προϋποθέσεις, μόνο η α΄ κατοικία.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, του πλειστηριασμού των ακινήτων προηγείται η κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης, καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Αντίθετα, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της ανωτέρω προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη.

Ως προς τις συνέπειες της κατάσχεσης του ακινήτου η ΑΑΔΕ διευκρινίζει τα ακόλουθα:

  • Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης ή αν ήταν παρών ο οφειλέτης κατά την κατάσχεση, από τότε.
  • Η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό.
  • Εφόσον, ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας, υποχρεούται , μετά την παρέλευση σαράντα (40) ημερών και το αργότερο σε τέσσερις (4) μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε πέντε (5) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.
  • Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία κατά τα ανωτέρω. Οι ανωτέρω προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου.
  • Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών, δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού.
  • Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του, ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.