Το 2025, η αγορά ακινήτων στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη αναμένεται να παραμείνει στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος, με ιδιαίτερη έμφαση στην περιοχή της Αττικής. Η Αθήνα, και ειδικότερα η Αθηναϊκή Ριβιέρα, συνεχίζει να τραβά το βλέμμα των επενδυτών, ενώ η Θεσσαλονίκη παραμένει επίσης σε αυξημένη ζήτηση. Ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς στην πρωτεύουσα είναι η συνεχώς διευρυνόμενη «ψαλίδα» στις τιμές των ακινήτων μεταξύ των Βορείων και Νοτίων προαστίων.
Στην Αθήνα, η «μάχη» μεταξύ των βορείων και νοτίων, με τους πρώτους να προτιμούν τα βόρεια προάστια και τους δεύτερους τα νότια, συνεχίζεται αμείωτη, ενώ τα δεδομένα της αγοράς δείχνουν τις νέες τάσεις και προτιμήσεις των Ελλήνων και ξένων επενδυτών.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, που περιλαμβάνει περιοχές όπως το Ελληνικό, η Βουλιαγμένη, η Βάρκιζα, το Καβούρι και η Γλυφάδα, παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική για τους επενδυτές. Οι προοπτικές των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές είναι θετικές, με την ανάπτυξη του Ελληνικού και τις επενδύσεις στον Φαληρικό Όρμο να ενισχύουν ακόμη περισσότερο το ενδιαφέρον για την περιοχή. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos για την αγορά ακινήτων στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, το 2024 οι ξένοι επενδυτές παρουσίασαν μια τάση να προσφέρουν υψηλότερα ποσά για την αγορά ακινήτων στην Αττική σε σχέση με τους Έλληνες.
Συγκεκριμένα, οι ξένοι ήταν πρόθυμοι να δαπανήσουν κατά μέσο όρο 231.625 ευρώ για την αγορά κατοικίας στην Αττική, ποσό που υπερβαίνει το αντίστοιχο των Ελλήνων, οι οποίοι προσέφεραν 216.688 ευρώ κατά μέσο όρο.
Αυτό το στοιχείο δείχνει την αυξημένη διάθεση των ξένων επενδυτών να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων, με τις μεγαλύτερες αποκλίσεις να καταγράφονται στα νότια προάστια, όπου οι ξένοι επενδυτές ήταν διατεθειμένοι να ξοδέψουν 38% περισσότερα από τους Έλληνες για την αγορά ακινήτων. Στον Πειραιά, οι ξένοι προσέφεραν τιμές 22% υψηλότερες σε σχέση με τους Έλληνες, ενώ αντίθετα, οι Έλληνες αγοραστές έθεσαν υψηλότερα όρια τιμών στο κέντρο της Αθήνας (19%), στα ανατολικά προάστια (+9%) και στα προάστια του Πειραιά (+4%). Αυτές οι διαφοροποιήσεις αποτυπώνουν τη διαφορετικότητα στις προτιμήσεις και τη στρατηγική των δύο κατηγοριών επενδυτών.
Οι τάσεις συνεχίζονται και στις ενοικιάσεις, όπου οι ξένοι επενδυτές εμφανίζονται και πάλι πιο πρόθυμοι να καταβάλουν υψηλότερες τιμές για την ενοικίαση ακινήτων στην Αττική. Η μέση τιμή αναζήτησης για ενοικίαση από τους ξένους ανέρχεται στα 787 ευρώ ανά μήνα, σε σχέση με 668 ευρώ που προσφέρουν οι Έλληνες. Οι περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, όπως η Γλυφάδα και το Ελληνικό, παραμένουν ιδιαίτερα δημοφιλείς, με τη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα να αυξάνεται συνεχώς.
Η αγορά ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ενισχύεται από τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη, με περιοχές όπως η Βάρη, η Γλυφάδα και το Ελληνικό να καταγράφουν εντυπωσιακή αύξηση στις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX, οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων στα νότια προάστια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 15,8%, ενώ στα μεταχειρισμένα ακίνητα καταγράφηκε αύξηση 17,2%. Στις περιοχές αυτές, η προσφορά πολυτελών κατοικιών με ιδιωτικές πισίνες και υψηλής ποιότητας ανέσεις καθιστά τα ακίνητα ιδιαίτερα ελκυστικά για τους επενδυτές. Η ζήτηση για τέτοιες κατοικίες συνεχίζει να ενισχύεται, καθώς οι επενδυτές αναζητούν αξιόπιστες και υψηλών προδιαγραφών επενδύσεις στην περιοχή.
Τα βόρεια προάστια
Από την άλλη πλευρά, τα βόρεια προάστια, όπως η Κηφισιά, η Εκάλη, η Πολιτεία και το Ψυχικό, παραμένουν ακριβές περιοχές, με υψηλές μέσες τιμές πώλησης και μεγάλη ζήτηση για ακίνητα με «πράσινες» προδιαγραφές. Αν και η ζήτηση από τους ξένους επενδυτές επικεντρώνεται κυρίως στα νότια προάστια, οι Έλληνες προτιμούν τα βόρεια προάστια. Η μέση αύξηση των τιμών στα νεόδμητα ακίνητα φτάνει το 7,6%, ενώ στα μεταχειρισμένα η αύξηση ανέρχεται στο 11,4%. Οι μέσες τιμές στα βόρεια προάστια διαμορφώνονται στα 4.255 ευρώ ανά τ.μ. για τα νεόδμητα και 2.828 ευρώ ανά τ.μ. για τα μεταχειρισμένα ακίνητα.
Η αγορά ακινήτων στην Αττική παρουσιάζει ένα έντονα αναπτυσσόμενο τοπίο, με τη ζήτηση να αυξάνεται συνεχώς, ιδιαίτερα στις περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Οι αυξημένες τιμές, σε συνδυασμό με τη βελτίωση των υποδομών και τις αυξανόμενες επενδύσεις, καθιστούν την αγορά ακινήτων σε αυτές τις περιοχές ιδιαίτερα ελκυστική. Η δυναμική της αγοράς ακινήτων στην Αττική, με την αύξηση των τιμών και τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη των υποδομών, συνιστά μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές για τους επενδυτές τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό.
