Τα ακίνητα στην Θεσσαλονίκη πωλούνται πιο γρήγορα σε σχέση με την Αττική, ενώ η απορρόφησή τους στην υπόλοιπη Ελλάδα απαιτεί περισσότερο χρόνο. Συγκεκριμένα, στην Αττική ο χρόνος απορρόφησης των κατοικιών υπολογίζεται σε περίπου 6 μήνες για τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2024, με μικρές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή και την ποιότητα του ακινήτου, σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights. Στη Θεσσαλονίκη, ο χρόνος απορρόφησης είναι μικρότερος, περίπου 5,5 μήνες, και στην υπόλοιπη Ελλάδα φτάνει τους 7 μήνες. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση και τις ανοδικές τιμές δημιουργεί ενδιαφέροντα δεδομένα για τον χρόνο απορρόφησης των κατοικιών.
Η ανάλυση του Spitogatos Insights φωτίζει την εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, αναλύοντας τον χρόνο απορρόφησης και τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά τρίμηνο για το 2024, με βάση τον Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI). Ο δείκτης αποτυπώνει τις τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, χρησιμοποιώντας δεδομένα από εκατομμύρια πραγματικές αγγελίες στην πλατφόρμα του Spitogatos, η οποία είναι η Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στη χώρα.
Αττική και Θεσσαλονίκη: Χρόνος απορρόφησης κατοικιών προς πώληση
Η Αττική, με την Αθήνα και τα προάστιά της, και ο Νομός Θεσσαλονίκης, είναι οι περιοχές με τον μεγαλύτερο πληθυσμό και τη μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες. Η αυξημένη ζήτηση σε αυτές τις περιοχές, σε συνδυασμό με τη περιορισμένη προσφορά, δημιουργεί ανισορροπία στην αγορά. Στην Αττική, ο χρόνος απορρόφησης των κατοικιών κυμαίνεται γύρω από τους 6 μήνες για τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2024, με μικρές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή και την ποιότητα του ακινήτου. Η υψηλή ζήτηση για κατοικίες στην Αθήνα και η ανάπτυξη του κέντρου και των προαστίων καθιστούν την περιοχή εξαιρετικά ανταγωνιστική.
Στον Νομό Θεσσαλονίκης, η κατάσταση είναι διαφορετική. Ο χρόνος απορρόφησης των κατοικιών είναι ταχύτερος, φτάνοντας περίπου τους 5,5 μήνες το τρίτο τρίμηνο του 2024, γεγονός που υποδηλώνει υψηλή ζήτηση, αν και πιο συγκριτικά με την Αττική. Τα προάστια της Θεσσαλονίκης κατατάσσονται ως οι πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας από εγχώριους αγοραστές, σύμφωνα με τον δείκτη ζήτησης SDI του Spitogatos, ο οποίος βασίζεται στον όγκο αναζητήσεων ακινήτων στην πλατφόρμα. Η ζήτηση για κατοικίες στη Θεσσαλονίκη είναι αυξημένη, κάτι που αντανακλάται στους χρόνους απορρόφησης των ακινήτων.
Υπόλοιπη Ελλάδα: Χρόνος απορρόφησης κατοικιών προς πώληση
Στα Νησιά του Αιγαίου, ο χρόνος απορρόφησης κατοικιών το 3ο τρίμηνο του 2024 υπολογίζεται σε περίπου 7 μήνες, με μικρές αυξομειώσεις κατά τη διάρκεια του έτους. Η ζήτηση για κατοικίες στα νησιά του Αιγαίου παραμένει υψηλή, κυρίως λόγω του τουριστικού τους χαρακτήρα και της αυξανόμενης ζήτησης για εξοχικές κατοικίες και τουριστικά ακίνητα.
Στα Νησιά του Ιονίου, η εικόνα διαμορφώνεται διαφορετικά. Ο χρόνος απορρόφησης κατοικιών φτάνει τους 7,8 μήνες το 3ο τρίμηνο του 2024, λόγω της λιγότερης τουριστικής ανάπτυξης σε σχέση με τα νησιά του Αιγαίου και της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην περιοχή. Στην Κρήτη, ο χρόνος απορρόφησης είναι επίσης γύρω στους 7 μήνες, κάτι που οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση, τόσο λόγω του τουριστικού της χαρακτήρα όσο και από το ενδιαφέρον για μόνιμη κατοικία από κατοίκους του εξωτερικού και από Έλληνες που επιθυμούν να εγκατασταθούν σε λιγότερο πυκνοκατοικημένες περιοχές.
Στην Ηπειρωτική Ελλάδα, οι ρυθμοί απορρόφησης διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Στην Πελοπόννησο, ο χρόνος απορρόφησης κατοικιών είναι ελαφρώς χαμηλότερος, περίπου 6,5 μήνες το 3ο τρίμηνο του 2024. Στη Μακεδονία και την Ήπειρο, ο ρυθμός απορρόφησης είναι ταχύτερος, με τον χρόνο να ανέρχεται στους 6,4 μήνες το 3ο τρίμηνο. Στη Μακεδονία, ο ρυθμός απορρόφησης αυξάνεται συνεχώς, με τον χρόνο να μειώνεται από 7,7 μήνες στο 1ο τρίμηνο του 2024 στους 6,4 μήνες στο 3ο τρίμηνο, κάτι που δείχνει ότι η αγορά της περιοχής γίνεται όλο και πιο ενεργή και ανταγωνιστική.
