Η αγορά εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει σημάδια σημαντικής μεταμόρφωσης, καθώς οι νέες οικονομικές συνθήκες και οι μεταβαλλόμενες ανάγκες των επιχειρήσεων διαμορφώνουν τη ζήτηση και προσφορά εμπορικών χώρων. Για παράδειγμα, στην Αττική περιοχές όπως το Περιστέρι και η Καλλιθέα βρίσκονται σε άνοδο, ενώ Χαλάνδρι, Πειραιάς και Κηφισιά είναι σε πτώση.
Στην παρουσίαση που πραγματοποιήθηκε από τον Δημήτρη Μελαχροινό, CEO του Spitogatos, στην εκδήλωση «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, παρουσιάστηκαν αναλυτικά τα στατιστικά δεδομένα από την πλατφόρμα Spitogatos για τις αναζητήσεις ενοικίασης εμπορικών ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Η σύγκριση των αναζητήσεων για το 2024 με τα αντίστοιχα δεδομένα του 2023 και του 2022 αποκάλυψε ενδιαφέροντα μοτίβα και νέες τάσεις στην αγορά, προσφέροντας πολύτιμες πληροφορίες για τις περιοχές που προσελκύουν το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών και των επενδυτών.
Στην Αττική, η εικόνα της αγοράς καταστημάτων και αποθηκών αποκαλύπτει αρκετές αλλαγές, καθώς ο ανταγωνισμός και οι ανάγκες για νέους εμπορικούς χώρους οδηγούν σε σημαντικές μετατοπίσεις. Οι πιο παραδοσιακές περιοχές, όπως ο Δήμος Αθηναίων και η Γλυφάδα, διατηρούν την «πρωτοκαθεδρία» στις προτιμήσεις των επιχειρηματιών για την ενοικίαση καταστημάτων, ωστόσο, παρατηρούνται αυξήσεις στην αναζήτηση καταστημάτων σε περιοχές όπως το Περιστέρι και η Καλλιθέα, οι οποίες καταγράφουν άνοδο σε σχέση με το 2022. Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα στις περιοχές αυτές φαίνεται να οφείλεται σε πιο προσιτές τιμές και την αυξανόμενη εμπορική κίνηση που καταγράφεται, με τις νέες επιχειρηματικές δραστηριότητες να αναζητούν χώρους σε περιοχές που συνδυάζουν προσιτό κόστος και στρατηγική θέση.
Αντίθετα, περιοχές όπως ο Πειραιάς, το Χαλάνδρι και η Κηφισιά παρουσιάζουν πτώση στη ζήτηση, με τους αναλυτές να αποδίδουν αυτή την τάση στις υψηλές τιμές και στην περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων χώρων. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές φαίνεται να στρέφονται προς νέες «πιάτσες», αναζητώντας καλύτερες ευκαιρίες σε περιοχές με μεγαλύτερη δυναμική ανάπτυξης, αλλά χαμηλότερο κόστος. Η στροφή προς αυτές τις περιοχές αντανακλά τις αλλαγές στις ανάγκες των επιχειρήσεων, που προτιμούν την ευελιξία και το κόστος έναντι των παραδοσιακών εμπορικών περιοχών.
Στον τομέα των αποθηκών, η εικόνα παραμένει πιο σταθερή για περιοχές όπως ο Δήμος Αθηναίων και ο Πειραιάς, ωστόσο, το Περιστέρι καταγράφει σημαντική άνοδο, κερδίζοντας τη θέση του τρίτου πιο δημοφιλούς προορισμού για ενοικίαση αποθηκών το 2024. Η ενίσχυση της ζήτησης για αποθήκες στην περιοχή φαίνεται να σχετίζεται με την αυξανόμενη ανάγκη για χώρους αποθήκευσης και logistics, ειδικά στο πλαίσιο των «last mile» μεταφορών, καθώς η ανάπτυξη του e-commerce συνεχώς αυξάνεται. Παράλληλα, περιοχές όπως η Ηλιούπολη, το Χαλάνδρι και η Γλυφάδα καταγράφουν κάποιες απώλειες στη ζήτηση, αν και συνεχίζουν να παραμένουν σημαντικές για τις αποθηκευτικές χρήσεις, κυρίως λόγω των συνδέσεών τους με τους κεντρικούς οδικούς άξονες.
Αξιοσημείωτο είναι, επίσης, το γεγονός ότι στη Θεσσαλονίκη, οι τάσεις της αγοράς φαίνεται να ακολουθούν διαφορετική πορεία. Ενώ το κέντρο της πόλης, η Καλαμαριά και ο Εύοσμος παραμένουν σταθερές περιοχές για την ενοικίαση καταστημάτων, παρατηρείται σημαντική άνοδος της ζήτησης για εμπορικούς χώρους στη Θέρμη. Η αλλαγή αυτή φαίνεται να αντανακλά την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικία στην περιοχή, η οποία οδηγεί και σε αυξημένο ενδιαφέρον για εμπορικά ακίνητα. Ταυτόχρονα, η αγορά αποθηκών στη Θεσσαλονίκη εμφανίζει επίσης αλλαγές, με περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Ευκαρπία να ενισχύουν τη θέση τους, ενώ η Σταυρούπολη κατατάσσεται για πρώτη φορά στη δεκάδα των προτιμήσεων για ενοικίαση αποθηκών το 2024. Η άνοδος αυτών των περιοχών ενδέχεται να συνδέεται με την αναζήτηση πιο οικονομικών επιλογών, καθώς οι επιχειρήσεις στρέφονται σε περιοχές εκτός του κέντρου που προσφέρουν χαμηλότερο κόστος.
Αυτές οι τάσεις υποδεικνύουν μια αγορά σε συνεχή εξέλιξη, με τις περιοχές να προσαρμόζονται στις νέες ανάγκες και απαιτήσεις των επιχειρήσεων και των καταναλωτών. Οι επενδυτές καλούνται να παρακολουθούν στενά τις αλλαγές στην αγορά και να αξιοποιούν τις ευκαιρίες που προσφέρουν νέες ή αναδυόμενες περιοχές, οι οποίες μπορούν να προσφέρουν πιο συμφέρουσες λύσεις σε σχέση με τις παραδοσιακές εμπορικές ζώνες. Η συνεχής αναζήτηση για καλύτερες επιλογές και πιο προσιτούς χώρους, σε συνδυασμό με τη δυναμική ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και των logistics, αναμένεται να συνεχίσει να διαμορφώνει τη ζήτηση και προσφορά στην αγορά εμπορικών ακινήτων τα επόμενα χρόνια.
