Το ενδιαφέρον των αγοραστών ακινήτων στην Αθήνα φαίνεται να έχει μετατοπιστεί ελαφρά προς τα νότια και ανατολικά προάστια της Αττικής, ενώ στη Θεσσαλονίκη ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν περιοχές όπως η Θέρμη και η Πυλαία.
Τα παραπάνω περιλαμβάνονται μεταξύ των συμπερασμάτων παρουσίασης των τάσεων στην αγορά από την Spitogatos. Παράλληλα, όπως αναφέρεται, οι προτιμήσεις των αγοραστών ακινήτων στην Αττική παραμένουν σταθερές, με περιοχές όπως η Γλυφάδα, το Χαλάνδρι και ο Πειραιάς να συνεχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον. Όμως, το 2024, οι αναζητήσεις για ενοικιάσεις ακινήτων παρουσίασαν μεγαλύτερη κινητικότητα, με περιοχές όπως η Καλλιθέα, το Χαλάνδρι και η Ηλιούπολη να κερδίζουν έδαφος.
Ένα σημαντικό στοιχείο της αγοράς ακινήτων της Αττικής είναι η δραματική αύξηση της ζήτησης για αγορά γης, κυρίως στις περιοχές των νότιων και ανατολικών προαστίων. Ενώ το 2022 οι αναζητήσεις επικεντρώνονταν κυρίως στις περιοχές του Βόρειου Τομέα, το 2024 παρατηρείται μια στροφή προς τις πιο απομακρυσμένες περιοχές, όπως η Αρτέμιδα-Λούτσα και το Μαρκόπουλο, οι οποίες κάνουν την εμφάνισή τους στις πρώτες θέσεις της κατάταξης.
Στη Θεσσαλονίκη, οι αναζητήσεις για αγορά κατοικίας παρέμειναν γενικά σταθερές, με την Καλαμαριά και το κέντρο της πόλης να παραμένουν δημοφιλείς περιοχές. Παράλληλα, στην αγορά γης παρατηρούνται σημαντικές διαφοροποιήσεις, με περιοχές όπως η Θέρμη και η Πυλαία να κερδίζουν έδαφος και την Ευκαρπία να εξαφανίζεται από την κατάταξη των προτιμήσεων για το 2024. Η Θέρμη, μάλιστα, σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο και κατέκτησε την κορυφή στις προτιμήσεις των αγοραστών για το 2024. Στις ενοικιάσεις, η Καλαμαριά συνεχίζει να είναι η πιο δημοφιλής περιοχή, ακολουθούμενη από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και την Τούμπα. Ωστόσο, οι περιοχές γύρω από τη Θεσσαλονίκη δείχνουν να κερδίζουν αυξανόμενο ενδιαφέρον.
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία που ανέδειξε η παρουσίαση του CEO του Spitogatos, Δημήτρη Μελαχροινού, ήταν η διαφορά μεταξύ των ελλήνων και των ξένων επενδυτών στην αγορά ακινήτων. Το 2024, οι ξένοι επενδυτές στην Αττική ήταν διατεθειμένοι να πληρώσουν κατά μέσο όρο 231.625 ευρώ για αγορά κατοικίας, ενώ οι έλληνες επενδυτές έδιναν 216.688 ευρώ. Η μεγαλύτερη διαφορά παρατηρήθηκε στα νότια προάστια, όπου οι ξένοι ήταν διατεθειμένοι να καταβάλουν 38% περισσότερα χρήματα σε σχέση με τους Έλληνες. Αντίθετα, οι έλληνες επενδυτές προσέφεραν υψηλότερες τιμές για κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας και τα ανατολικά προάστια, όπου οι προσφορές τους αυξήθηκαν κατά 19% και 9%, αντίστοιχα.
Στην αγορά ενοικίασης ακινήτων, οι ξένοι καταβάλουν επίσης υψηλότερα ποσά. Η μέση τιμή για τις αναζητήσεις ενοικίασης από ξένους ανέρχεται σε 787 ευρώ το μήνα, ενώ οι Έλληνες πληρώνουν κατά μέσο όρο 668 ευρώ. Οι ξένοι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν περισσότερα χρήματα σε όλες σχεδόν τις περιοχές, εκτός από τα ανατολικά προάστια, όπου οι Έλληνες καταβάλλουν 4% περισσότερα σε σχέση με τους ξένους.
Στη Θεσσαλονίκη, η διαφορά στις προτιμήσεις μεταξύ ελλήνων και ξένων επενδυτών είναι επίσης σημαντική. Οι Έλληνες είναι πρόθυμοι να δαπανήσουν κατά μέσο όρο 129.100 ευρώ για αγορά κατοικίας, ενώ οι ξένοι πληρώνουν 106.083 ευρώ. Στην αγορά ενοικίασης, οι ξένοι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα, με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 571 ευρώ τον μήνα, ενώ οι Έλληνες πληρώνουν κατά μέσο όρο 505 ευρώ.
Τα δεδομένα που παρουσίασε ο Δημήτρης Μελαχροινός επιβεβαιώνουν τη δυναμική που έχει η ελληνική αγορά ακινήτων, τόσο στην Αττική όσο και στη Θεσσαλονίκη, με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή, παρά τις διαφοροποιήσεις στις περιοχές και τις τάσεις των αγοραστών. Οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να δείχνουν ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά, επιδεικνύοντας υψηλότερες προσφορές σε πολλές περιοχές, ενώ οι Έλληνες στρέφονται προς νέες περιοχές, ιδιαίτερα στις πιο απομακρυσμένες περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων, ειδικά στον τομέα της αγοράς γης, αναδεικνύουν νέες ευκαιρίες για επενδύσεις, που θα καθορίσουν τη μελλοντική κατεύθυνση της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Η παρουσίαση των αποτελεσμάτων από τον Δημήτρη Μελαχροινό απέσπασε θετικές αντιδράσεις από το κοινό της εκδήλωσης, το οποίο αναγνώρισε την αξία των δεδομένων για την κατανόηση των τάσεων στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.
