Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων έχει εξελιχθεί σε ένα από τα πιο διαδεδομένα μοντέλα φιλοξενίας, προσφέροντας νέες ευκαιρίες σε ιδιοκτήτες και ταξιδιώτες. Ωστόσο, σύμφωνα με την επικαιροποιημένη μελέτη της Grant Thornton για τις τάσεις και τις κοινωνικοοικονομικές επιπτώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης, για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Αθηνών, η ραγδαία ανάπτυξή της αναδεικνύει σημαντικά ζητήματα που επηρεάζουν την ποιότητα ζωής, την τουριστική εμπειρία, την αγορά ακινήτων και το περιβάλλον.
Μεταξύ των κυριότερων προβλημάτων που επισημαίνονται στην έρευνα είναι η ασφάλεια, η συντήρηση των ακινήτων και η τήρηση βασικών προδιαγραφών, που προκαλούν ανησυχίες για την αξιοπιστία και την ποιότητα των υπηρεσιών. Επιπλέον, η υπερβολική χρήση πόρων και υποδομών επιβαρύνει τις πόλεις, αλλοιώνει τον χαρακτήρα των τοπικών κοινοτήτων και αυξάνει το περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Η μελέτη αυτή εξετάζει τις προκλήσεις και τις επιπτώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για θεσμική παρέμβαση και τη θέσπιση κανονισμών που θα διασφαλίσουν τη βιωσιμότητα και την αρμονική συνύπαρξή της με τις τοπικές κοινωνίες και το περιβάλλον.
Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μια αυξανόμενη τάση που επηρεάζει την τουριστική αγορά, την κοινωνία και το περιβάλλον, με σημαντικές επιπτώσεις στην ποιότητα, την ασφάλεια και τις αστικές υποδομές. Ωστόσο, υπάρχουν σοβαρές προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν, για να εξασφαλιστούν η βιωσιμότητα και η ισορροπία της πρακτικής αυτής.
Ζητήματα ποιότητας
Ένα από τα βασικά ζητήματα που αναδεικνύονται είναι η διαφορά μεταξύ του επιπέδου υπηρεσιών που προβάλλεται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και αυτού που τελικά προσφέρεται στους επισκέπτες. Προβλήματα ασφάλειας, συντήρησης και ανακαίνισης των ακινήτων είναι συχνά, ενώ η έλλειψη ηχομόνωσης και η όχληση από την υπερβολική πυκνότητα επισκεπτών αποτελούν κοινά παράπονα. Επιπλέον, η έλλειψη τεχνογνωσίας από τους ιδιοκτήτες μπορεί να οδηγήσει σε υποβάθμιση της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος και να επηρεάσει αρνητικά τη διεθνή εικόνα της χώρας.
Κίνδυνοι για την υγεία και την ασφάλεια
Σημαντικές ανησυχίες εγείρονται και στον τομέα της υγείας και ασφάλειας. Οι ελλείψεις σε καθαριότητα, τα τεχνικά προβλήματα και η αδυναμία κάλυψης των βασικών τεχνικών προδιαγραφών είναι συχνά φαινόμενα. Η απουσία αυστηρού ρυθμιστικού πλαισίου για τον έλεγχο των καταλυμάτων αυξάνει τους κινδύνους για τη δημόσια ασφάλεια, απαιτώντας θεσμικές παρεμβάσεις.
Επιβάρυνση πόλεων και υποδομών
Η αυξημένη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλοιώνει τα αστικά χαρακτηριστικά, τη φυσιογνωμία και την πολιτιστική ταυτότητα των πόλεων. Η επιβάρυνση των τοπικών και μαζικών μέσων μεταφοράς εντείνεται, ενώ το φαινόμενο «υποτροπής» (rebound effect) οδηγεί σε αυξημένες μετακινήσεις και περιβαλλοντική επιβάρυνση. Η ανισορροπία μεταξύ τουριστικού και οικιστικού περιβάλλοντος δυσκολεύει τη διαχείριση των πόλεων.
Περιβαλλοντικές επιπτώσεις
Η απουσία περιβαλλοντικών προτύπων στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και η έλλειψη συστημάτων διαχείρισης απορριμμάτων επιβαρύνουν το περιβάλλον. Τα περισσότερα ακίνητα είναι παλαιού τύπου με χαμηλή ενεργειακή απόδοση, σε αντίθεση με τα ξενοδοχεία, τα οποία επενδύουν σε σύγχρονες τεχνολογίες και Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ). Με το 67% των κατοικιών να είναι χαμηλής ενεργειακής κλάσης, η σύγκριση με τα ξενοδοχεία, όπου το 70% είναι υψηλής ενεργειακής κλάσης, καταδεικνύει την ανάγκη για βελτιώσεις.
Κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις
Η οικονομία διαμοιρασμού επηρεάζει την αγορά ακινήτων, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα μακροχρόνιας μίσθωσης και εκτοπίζοντας τους μακροχρόνιους ενοικιαστές. Αυτό οδηγεί σε αυξημένο κόστος στέγασης και κοινωνικές εντάσεις. Η υπέρχρηση των τοπικών υποδομών και η μετατροπή γειτονιών σε τουριστικούς προορισμούς διαταράσσουν την αίσθηση της κοινότητας, επιδεινώνοντας προβλήματα θορύβου και ασφάλειας.
Συμπεράσματα
Η βραχυχρόνια μίσθωση παρουσιάζει πολύπλευρες επιπτώσεις στην ποιότητα, την ασφάλεια, το αστικό περιβάλλον και την αγορά ακινήτων. Απαιτούνται σαφείς κανονισμοί και πολιτικές για τη ρύθμιση της λειτουργίας της, με στόχο τη βιωσιμότητα, την ποιότητα και την αρμονική συμβίωση με τις τοπικές κοινωνίες και το περιβάλλον. Η ανάπτυξη σύγχρονων περιβαλλοντικών πρακτικών και η ενίσχυση της τεχνογνωσίας των ιδιοκτητών είναι απαραίτητα για την αντιμετώπιση των προκλήσεων και τη διασφάλιση μιας βιώσιμης τουριστικής εμπειρίας.
