Ξεκίνησε η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2018, η οποία θα γίνει βάσει των νέων αντικειμενικών αξιών και αναμένεται να πληρωθεί σε πέντε δόσεις από τον Σεπτέμβριο έως και τον Ιανουάριο. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων οι υπάλληλοι της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων ξεκινούν με τα «ραβασάκια» του νέου ΕΝΦΙΑ. Οι νέες αντικειμενικές αξίες, παρεμβάσεις που έγιναν σε δυο κλιμάκια του βασικού φόρου και το αυξημένο κατά 50.000 ευρώ αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού, οδηγούν σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα μεσαίας και μεγάλης περιουσίας, άνω των 250.000 ευρώ και αφορούν σε περισσότερους από 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Από τις δοκιμαστικές εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες προκύπτει ότι: Τα ίδια ποσά ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι θα πληρώσουν 6 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων. Μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση πέρυσι υπολογίζεται ότι θα πληρώσουν 2 στους 10 φορολογούμενους. Για τους περισσότερους από αυτούς, περίπου 890.000 η μείωση θα είναι έως 50 ευρώ. Φέτος είναι η πρώτη χρονιά που τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ δεν θα τα λάβουν οι φορολογούμενοι τον Αύγουστο αλλά πιθανότατα στα μέσα Σεπτεμβρίου. Αυτό σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων με το που θα πάρουν το εκκαθαριστικό του φόρου στα χέρια τους θα διαπιστώσουν ότι θα πρέπει να πληρώσουν την πρώτη δόση μέσα σε λίγες ημέρες και συγκεκριμένα μέχρι τις 28 Σεπτεμβρίου. Οι αλλαγές που έγιναν στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από φέτος είναι οι εξής:

  • Θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές ζώνης που ανακοινώθηκαν στα μέσα Ιουνίου.
  • Διευρύνθηκε το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ.
  • Διευρύνθηκε το όριο του τρίτου κλιμακίου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ.
  • Αυξήθηκε το αφορολόγητο όριο για τον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Οι φορολογούμενοι οι οποίοι είδαν το εισόδημα που απέκτησαν το 2017 να πέφτει κάτω από τις 9.000 ευρώ για τον άγαμο ή τις 10.000 ευρώ για τον έγγαμο και ταυτόχρονα οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν επηρέασαν το συνολικό ύψος της ακίνητης περιουσίας τους μπορούν να προσδοκούν μείωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή από τον φετινό ΕΝΦΙΑ. Απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ είναι να έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα τις φορολογικές τους δηλώσεις αλλά και τις δηλώσεις Ε9. Η διαδικασία χορήγησης εκπτώσεων είναι αυτοματοποιημένη για τα φυσικά πρόσωπα, χωρίς να χρειάζεται η υποβολή πρόσθετων δικαιολογητικών, παρά μόνο εφόσον διαπιστωθούν λάθη. Με διεύρυνση του πρώτου και του τρίτου κλιμακίου ΕΝΦΙΑ αλλά και αύξηση του αφορολογήτου στον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 στα 250.000 ευρώ, το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να περιορίσει τις επιβαρύνσεις στα εκκαθαριστικά του Αυγούστου μετά την προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Στον Κορυδαλλό, στον Βύρωνα και στην Καισαριανή, δεν υπάρχει καμία αλλαγή. Στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη σε επτά ζώνες ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ο ίδιος και σε μία ζώνη πέφτει, ενώ οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται σε δύο ζώνες, μένουν σταθερές σε δύο ζώνες και σε τέσσερις αυξάνονται κατά 50 ευρώ. Στη Νίκαια σε εννέα ζώνες οι αντικειμενικές αυξάνονται κατά 50 ευρώ, σε δύο κατά 100 ευρώ και σε τέσσερις δεν υπάρχουν αλλαγές, ενώ δεν υπάρχουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ. Στο Περιστέρι, οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται κατά 50 ευρώ σε τέσσερις ζώνες και κατά 100 ευρώ σε 13, ενώ ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται ελαφρά σε πέντε ζώνες. Στην Καλλιθέα σε μία ζώνη οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται κατά 300 ευρώ, σε τέσσερις παραμένουν σταθερές, σε επτά ζώνες αυξάνονται κατά 50 ευρώ, σε μία κατά 100 ευρώ και σε μία κατά 500 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ εδώ, μειώνεται σε μία ζώνη κι αυξάνεται σε μία ζώνη.

Η νέα κλίμακα του ΕΝΦΙΑ

Τιμή Ζώνης (€/μ2) Φ.Ζ. Βασικός Φόρος (Β.Φ.) (€/μ2)
0-550 1 2,00
551- 750 2 2,80
751 – 1050 3 2,90
1051 – 1.500 4 3,70
1.501 – 2.000 5 4,50
2.001 – 2.500 6 6,00
2.501 – 3.000 7 7,60
3.001 – 3.500 8 9,20
3.501 – 4.000 9 9,50
4.001 – 4.500 10 11,10
4.501 – 5.000 11 11,30
5.001+ 12 13,00

Ο πρόσθετος φόρος

ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€) Συντελεστής
0,01 – 250.000 0,0%
250.000,01 – 300.000 0,15%
300.000,01 – 400.000 0,30%
400.000,01 – 500.000 0,50%
500.000,01 – 600.000 0,60%
600.000,01 – 700.000 0,80%
700.000,01 – 800.000 0,90%
800.000,01 – 900.000 1,00%
900.000,01 – 1.000.000 1,05%
1.000.000,01 – 2.000.000 1,10%
Υπερβάλλον 1,15%